房价的上涨也带动了二手房的交易，二手房的交易都是个人对个人的，在交易的过程中也很容易出现买方或者卖方毁约的情况，一旦有一方毁约，都有可能给对方带来损失，那么我们现在一起来看看 二手房买卖 毁约技巧以及二手房毁约情况有哪些。

二手房买卖 毁约技巧

1、买方违约主要有三种情况，一种是在 房产交易 过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。

2、另一种是当卖方没有足够资金还清 银行贷款 ，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续 购房

3、还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

4、若买方违约卖方可向法院提起诉讼请求要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的 违约金 。

二手房毁约情况有哪些

1、买方认为既然与 中介 签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的 意向金 或预付了部分房款，后未能买到房子，即是 中介 违约了。

2、买方以 中介 公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。 中介 公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和 中介 公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。

3、部分地区房价上涨，卖方违约情况由此增多。虽然在 房屋买卖合同 中约定了 违约金 的支付，但是仍然有很多卖方不惜承担 违约金 赔偿作为代价，赚取差价。

4、买卖双方已签订 定金合同 ，卖方往往只有部分 产权 人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。

5、 二手房交易 后，买方得知房屋中有人死亡或者门牌号中有“4”等类似情况，以“不吉利”为由提出 退房 。

上面的内容便是关于一些二手房毁约技巧以及二手房毁约的情况有哪些的一些介绍，一般之所以会出现毁约的情况，主要还是房子价格的问题，我们无论是 买房 还是卖方，在跟对方签订合同的的时候都应该写得清清楚楚，维护自己的利益，买方如果确定要买，也应当及时支付房款，避免出现毁约这种情况。