在现实生活中，买二手房经常会出现各种纠纷，特别是当房主认为房子还会继续涨价的时候，往往会以各种理由毁约。在这种情况下， 购房 者即使拿到 违约金 往往也是得不偿失。那么，买二手房签约房主毁约怎么办？

一、买二手房遭遇房主毁约，该怎么办？

首先，小编需要明确一点，那就是：在买卖双方在签订好 二手房买卖 合同之后，房主毁约是违法的。因此，正常的应对基本是：

1、可立刻提出诉讼

如果卖方在签订 二手房买卖 合同之后提出 房屋 涨价，买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封 房屋 ，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。

2、如果卖方一房二买但未过户的，你可提出请求继续履行合同

如果卖方再把房子卖给你后，又卖给了第三人，但是都还没有办理过户。这时候你可以向法院请求，要求对方继续履行合同。因为，根据法律规定，原 买房 人有优先过户的权利。

3、如果如果卖方一房二买却已经过户的，你可要求解除合同

如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或 房屋 差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。

另外，为了安全保障，小编建议：大家在签订交易合同的时候，应当在合同中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任”等相关违约条款。而不只是口头承诺。

二、买二手房签约时如何避免房主毁约？

1、签约先查明 房屋 是否有其他 产权 人

一般来说， 二手房买卖 合同应当要经过全体 产权 人签字才能生效，或者即使 产权 人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分 产权 人的合法利益而归于无效。

最常见的 产权 问题有因夫妻感情问题破裂而处置房产，有因为遗产继承问题而转让房产等纠纷，这些情况如果你不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。因此在签约前一定要先查明 房屋 是否有其他 产权 人。

2、分阶段支付 中介费

在日常生活中，有许多 购房 者都是通过 房产中介 来买二手房的，这往往需要花费一大笔 中介费 。

为了保证 购房 者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议 购房 者分阶段支付 中介费 ，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在 房屋 交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

以上就是本文的全部内容了。总之， 买房 不是一件小事，它需要消费 购房 者大量的资金，尤其是在目前 二手房市场 还不成熟，在 购买二手房 的时候还是需要 购房 者自己多加留意，才能够限度的避免风险的产生。