首套房贷利率下限开年下调！近年来，中国房地产市场的调控政策一直在不断调整和优化。2024年开年，中国百城的首套房贷利率平均下调至3.84%，较2023年下降了26BP，而二套房贷利率则保持在4.41%。尤其值得关注的是，1月份部分二三线城市大幅调降了首套房贷利率，引领了整体下降趋势。
值得注意的是，一线城市的首套房贷利率相对较高，为4.13%，而二线城市的首套房贷利率下降了2BP至3.86%，而三四线城市更是降至3.82%。甚至有60个城市的首套房贷利率已经进入了“3时代”。这表明，房贷利率的调整已经成为了各地政府调控的重要手段之一。
同时，房价指数的持续回落也是调整房贷利率的一个重要因素。随着房价的下滑，央行与银保监会去年发布的长效机制通知允许房价下滑的城市调整首套房贷利率政策下限。东莞市已经实施了阶段性取消首套房贷利率下限的政策。这一举措有助于降低购房门槛，刺激购房需求。
未来LPR调整的可能性是多少？
综合来看，LPR仍然有下调空间。另外，1月22日发布的贷款市场报价利率(LPR)显示，1年期和5年期以上LPR均保持不变，分别为3.45%和4.2%。然而，从总体趋势来看，未来LPR仍有下降的空间。
一方面，宏观经济形势是影响LPR调整的重要因素之一。目前，中国经济面临下行压力，为了稳定经济增长，央行可能会采取降息政策来刺激经济。降息将直接影响到LPR的调整。
二来，央行对于资金供给的调控也会影响LPR的调整。央行通过公开市场操作、存款准备金率等手段来调控资金供给，这将直接影响到银行的贷款利率，从而进一步影响到LPR的调整。
三是房地产市场的调控政策也会影响到LPR的调整。如果房地产市场的调控政策继续加码，房价进一步下降，央行可能会进一步下调LPR，以刺激房地产市场的需求。
综上所述，根据当前的市场情况和政策导向，未来LPR调整的可能性是存在的。宏观经济形势、资金供给调控以及房地产市场的调控政策都将对LPR的调整产生影响。因此，买房者和投资者应密切关注市场情况和相关政策的变化，以便做出明智的决策。同时，建议买房者在选择贷款时，综合考虑利率水平、还款压力和个人经济承受能力，做出合理的选择。
