面临房客拖欠租金的问题，作为房东你可能会感到头痛。不过，不要急，我们有法律可以依靠。先说说你不能做的事情——私自拿走房客的物品是不行的，那样可能触犯法律哦。
房客拖欠租金房东应对策略：法律框架内解决问题
咱们得有策略。
第一步，签合同的时候，你得想得周全一些。比如在合同里明确写上，如果房客拖欠租金达到几个月以上，或者总额超过多少钱，你就可以单方面说拜拜。你还可以约定如果租金拖欠了，可以采取停水停电的举措来催促。如果房客玩失踪，你也可以合法封存或者拍卖房间里的东西。这些都要写在合同里面，写得清清楚楚的，这样才有法律效力。
第二步，如果真到了不得不解除合同的一步，你得按照法律规定来。根据《合同法》第96条，解除合同要通知到对方，并且留下证据。这样做了，合同才算是正式解除。
至于之前说的停水停电，那也得有前提。比如合同里有写，或者合同已经解除了，你才能这么做。不然吧，这种行为属于违法的，最后可能反倒要赔钱给房客。
第三步，如果需要处理房内物品，记得要合法操作。这时候你可以去请公证处帮忙，做个物品提存公证。这个证据法庭是承认的。同时，要记录好物品清单，做好保管，以免日后交接出问题。
如果你在这个过程中有什么疑问，记得找专业律师咨询，他们会给你更精准的指导。
