当你打算买卖房产时，一定得仔细检查合同条款，因为有些特殊情况会使房屋买卖合同无效。首先，如果房产在出卖过程中出现分离，即将地面的建筑和地下的土地分开出售，这样的合同是不成立的。再比如，如果买家和卖家之间存在勾结，那么他们的协议也是无效的。
警惕！房产交易中这些情况会导致合同无效
如果产权有瑕疵，也就是说卖家并不是房产的合法所有者，那么这份合同也是不能成立的。同样，如果有人拥有优先购买权但未被尊重，那么该合同亦会被判定无效。单位如果违反规定购买房产，或者如果交易价格存在欺诈行为，显得极不公平，这类合同同样无法成立。最后，非法转让房产，也会导致合同无效。
法律依据明确，根据相关规定，虚假意思表示的民事法律行为是无效的。第五百零五条规定，当事人超出经营范围订立的合同效力需要根据法律的具体规定确定。第五百零六条指出，合同中如果包含导致对方人身损害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款，该条款无效。
针对农村房屋买卖，合同的有效性有额外的条件。首先，交易的房屋必须是合法建筑，且买卖双方都需要是集体经济组织的成员。此外，交易必须得到农村集体经济组织的认可和决定。如果不符合这些条件，农村房屋买卖合同也将被视为无效。
综上所述，房产买卖是一个涉及大量资金和法律知识的过程。为了确保交易的有效性，务必仔细审查合同条款，必要时可寻求专业法律顾问的帮助，以避免进入法律纠纷。
