当房屋买卖双方经过看房协商后，决定交易房产就会签订买卖合同，合同的内容由房屋的相关内容构成，区别于一般的买卖合同，房产交易合同有自己独特的特征，双方在协商房屋的相关问题时也会写进合同中，如果后续出现纠纷，就会按照合同划分彼此责任，今天小编就来讲一讲楼房买卖合同的特点？买楼房需要注意什么？
楼房买卖合同的特点？
其实房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
1、当出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
2、一般房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
3、对房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
4、其实房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
买楼房需要注意什么？
1、有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖，这种类型的房屋跟普通的商品房存在很大的区别，在购买二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的福利用房等等类似的都属于特殊性质的房子。这些房子的原房主一般都是以低价购买的房，房主只有房屋的使用权，土地的使用权还是属于单位或者国家的。
2、产权不完整的房屋千万别买，开发商没有五证就看不到房屋的性质，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障，有的开发商有意混淆房屋性质，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
3、政策性房屋规定年限内不能购买，我们通常所说的经济适用房指的是一类经济适用房，这种类型的经济适用房必须要在契税的票据填发日期或不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。
以上就是今天小编为大家介绍的关于楼房买卖合同的特点？买楼房需要注意什么的全部内容，相信通过以上知识大家对于买房要注意的地方已经清楚了，大家在交易前要多查询房产交易的知识，对于容易产生纠纷的地方多做了解，这样可以进一步提高交易完成进度，希望以上内容能为大家带来帮助。
