现在 二手房交易 中信用是重要的，那么如果在交易过程中遇到卖房方毁约怎么办，为了保证买家了利益，小编整理了关于 二手房交易 中遇到卖家毁约怎么办的相关知识。

对于毁约来说，是令人讨厌的，卖家毁约无非是因为觉得情况不合适后悔了，而产生的毁约方式也无非几种：卖方将 房屋 直接卖给第三人、卖方不按时交付 房屋 、卖家不签收 定金 、卖方要求提高房价办理过户。

那么遇到这种情况，我们应该怎么办呢？

如果买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《 房地产 买卖合同》。依据以下不同情况，卖家违约，买家可以行使不同的权利。

１、《居间协议》不具备《 房地产 买卖合同》的实质。

买家可以行使的权力：要求卖家双倍返还 定金 。

２、《居间协议》具备《 房地产 买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未 交房 。

买家可以行使的权力：要求卖家承担房价上涨部分的３０－５０％．

３、《居间协议》具备《 房地产 买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已 交房 。

买家可以行使的权力：同意解除合同，要求卖家承担房价上涨部分的５０－１００％．

不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担 违约金 。

如果买卖双方已签署《 房地产 买卖合同》。

买家可以行使的权力：同意解除合同，要求买家按照合同约定承担违约责任。

不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担 违约金 。

二手房买卖 合同违约赔偿：《合同法》第七章　违约责任、第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条　当事人一 方明 确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行．

二手房买卖 合同约定，如果卖房单方面的进行违约，卖房人需要给 买房 人员进行放假２０％的补偿。但是因为放假如果，２成的 违约金 并不能弥补 买房 人的利益。当存在于这种情况下 购房 方不用着急，一般法律是向着未违约方的，要多多参考律师的意见，合理利用法律。

如果遇到违约的卖房人，要学会利用法律的手段合理的保证自己的利益，争取做到自身利益的大化才是重要的。千万不要进行意气之争，以上就是小编整理的关于 二手房买卖 中遇到卖方违约怎么办的相关知识，希望能够帮助到您。