二手房满2年交多少税二手房税费谁承担-安家网

二手房满2年交多少税二手房税费谁承担

如果我们决定要在城市中购买房子居住的话，就必须要接受他所交的费用，因为在城市中住房所交的费用是比较多的，其中的物业费，税费等这些都是必须要缴纳的，具体交多少要根据房子平米数来决定，那么，在这里建议大家一定要看一下二手房满2年交多少税费，并且还要知道二手房税费谁来承担。

二手房满2年交多少税

契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。营业税：房产证未满2年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。

个人所得税，1％（房产证满2年并且是住房的可以免除）。交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。以上费用只作为参考，具体需以当地收费标准为准。

二手房税费谁承担

买二手房税费中，契税是由买方承担的；个人所得税、增值税、土地增值税和交易手续费等内容是需要卖方承担的。有些卖家会将自己的税费算在买方身上，在买二手房的时候注意与卖家约定清楚具体税费承担人。

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例。个人所得税：税率为交易总额的1％或两次交易差额的20％。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2、营业税：税率为交易总额的5％。营业税缴纳规定。满两年的住宅，免征营业税。未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。土地增值税（部分房屋）：土地增值税税率。

针对上面所讲到的这些知识，主要看了一下二手房满2年交多少税这个问题，从中我们主要了解了一下，每一种费用所对应的百分比是不相同的，具体交哪一种费用按照所对应的总价，乘以百分比就可以知道了，并且在文章里也了解了一下二手房税费由谁来承担，买家和卖家所对应的费用承担的是不相同的。

转载自：房天下

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