购买拍卖房要交什么税？法拍房怎么买？-安家网

购买拍卖房要交什么税？法拍房怎么买？

转载自: 房天下
时间: 2023-11-14 14:49:31
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购买拍卖房是一种常见的房产交易方式，但是在购买拍卖房时，我们需要了解并缴纳一些相关税费。本文将介绍购买拍卖房需要交纳的税费种类及相关细则，并针对法拍房的购买过程进行简要说明。

购买拍卖房要交什么税？

购买拍卖房需要缴纳的税费主要包括契税、个税、营业税、土地出让金、综合地价款和手续费。

1．契税：契税根据房子的情况和买方的情况分为不同的税率。对于首套房，房屋面积小于90平米的契税为1％，大于90平米的契税为1．5％。对于二套房，房屋面积小于90平米的契税为1％，大于90平米的契税为2％。对于三套及以上的房屋，契税为3％。

2．个税：个税主要针对满五年唯一住房外的其他房产，满五年唯一住房可以减免个税。对于其他房产，需要缴纳个税的部分为差额的20％或购房总价的3％。

3．营业税：对于个人将购买两年以上的住房对外销售的情况，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5％，同时还会加上城市建设维护税、教育费附加和地方教育附加，最终总税费约为销售额的5．6％。

4．土地出让金：针对已购公房、央产房等上市买卖的房屋，购买者需要缴纳土地出让金。

5．综合地价款：类似于土地出让金，购买已上市的公房、央产房等房屋还需要缴纳综合地价款。

6．手续费：拍卖行对参与竞拍的人按照拍卖成交价的3％支付佣金，多数情况下，成交价低于底价。拍卖行只向买受人收取佣金，不向委托方收费。

法拍房怎么买？

要购买法拍房，首先需要关注拍卖信息的发布。通常，拍卖信息会在拍卖行、法院等机构进行公示。在确定感兴趣的房产后，购买者需要参加拍卖并出价。竞价成功后，购买者需要缴纳一定比例的保证金。拍卖完成后，购买者需要在规定时间内缴纳全款和相关税费，并办理过户手续。购买者在购买法拍房时应了解相关法律规定，并充分考虑房屋的实际情况和风险。

综上所述，购买拍卖房需要缴纳的税费包括契税、个税、营业税、土地出让金、综合地价款和手续费。购买法拍房需要通过参加拍卖、缴纳保证金、支付全款和相关税费等步骤完成。在购买拍卖房时，建议购买者充分了解相关法规和政策，以避免不必要的麻烦和风险。

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