随着房地产市场的繁荣发展，房产证和契税成为购房者关注的焦点问题。在购房过程中，了解房产证契税的计算方法对于买房人来说尤为重要。本文将从房屋面积、成交价格、契税税率等方面详细讲解房产证契税的算法，并解答是否先办理房产证再交纳契税的疑问。

房产证契税怎么算？

房产证契税的计算涉及多个因素，其中最重要的因素是房屋面积和成交价格。不同地区的契税税率也有所不同。在广州市，根据房屋面积和是否为家庭唯一住房，契税税率会有所差别。

按照广州市的规定，90平方米以下（不包含90平方米），且属于家庭唯一住房的普通住宅，按照1%的税率征收契税。这意味着如果您购买的房屋面积小于90平方米，并且这是您家庭的唯一住房，那么您需要按照成交价格的1%交纳契税。

如果房屋面积在90平方米以上、144平方米以下（包含90平方米，不包含144平方米），且属于家庭的唯一住房，按照1.5%的税率征收契税。这意味着如果您购买的房屋面积在90平方米到144平方米之间，并且这是您家庭的唯一住房，那么您需要按照成交价格的1.5%交纳契税。

而如果房屋面积在144平方米以上（包含144平方米），无论是否家庭的唯一住房，都需要按照3%的税率征收契税。这意味着如果您购买的房屋面积大于144平方米，不论是否家庭的唯一住房，都需要按照成交价格的3%交纳契税。

另外，对于不属于家庭唯一住房的房产，无论是普通住宅还是非普通住宅，都需要按照3%的税率交纳契税。这意味着如果您购买的房产不是家庭的唯一住房，不论房屋面积和成交价格如何，都需要按照成交价格的3%交纳契税。

是先办房产证再交契税吗？

房产证和契税是两个不同的概念。房产证是房屋所有权的合法证明，而契税是购房者按照成交价格交纳的一种税费。在购房过程中，一般是先办理房产证，然后再交纳契税。购房者需要在办理房产证之后的一定期限内，根据当地税务部门的规定，将契税款项缴纳到指定账户。办理房产证和交纳契税是购房的必要程序，缺一不可。

总结起来，房产证契税的计算通常涉及房屋面积、成交价格和契税税率等因素。根据不同地区的规定，契税税率会有所不同。购房人在购房过程中应该提前了解当地相关规定，并按照规定的税率计算契税。此外，需要明确的是，办理房产证和交纳契税是购房的必要程序，一般情况下先办理房产证再交纳契税。