- 转载自: 房天下
- 时间: 2020-11-06 15:07:53
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买房不是一件小事情,在买房之前要做好充足的准备工作,才能买到适合自己的房子。毕竟对于大部分人来说,买房要花上他们长年的积蓄。不过买房不能只在乎房价、物业和税费,还有很多别的因素也是需要我们去考虑的,下面让小编来为大家解答,购房前应该如何做好买房预算。
一、了解城市房价
确定好在哪购买房子?选好城市以及购买区域,了解该区域的房价区间。在买房之前,可以参考所在城市其他各个区域的价格,根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。
一般来说,开发完善、交通便利的区域房价会偏高,相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以确定一个目标区域,对目标区域的基本价格有一定的认识,再进行购房预算。
二、选择房屋面积
对于大部分人来说,同一笔钱自然是买大面积房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。
但需要提醒购房者的是,面积并不是唯一因素,建议购房者最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能把钱花得物有所值。
三、考虑还贷能力
如果购房者选择贷款买房,那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。
在购房之前,购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,其次要做好未来收入预期,根据银行要求月供不能低于收入的50%。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,才能更好的保障日常的生活不受影响。
四、计算装修费用
如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,所以最好还是准备一笔维修资金。
五、了解物业支出
商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,物业费的收取也是以面积为单位计算,对这些支出如果考虑不足,在还贷的压力下买房后可能会面临尴尬。
六、预留各种税费
无论是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。
大家买房的初衷肯定都是希望自己能够过上更有品质的生活,但是我们也不能盲目的把全部的资金都花在买房上面,这样会给后期带来非常大的生活压力。所以预算清楚自己的买房资金是很有必要的,这样才能知道自己该选择哪种档次的房子。小编希望以上内容能够帮助到大家更好的算出自己的买房预算。
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