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10月楼市成交量整体同环比均下降，楼市为何提振不起来了？

转载自: 房天下
时间: 2023-10-30 11:23:59
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10月楼市成交量整体同环比均下降！近期发布的数据显示，10月楼市成交量整体同环比均出现下降趋势。一线城市成交面积环比下降11．51％，深圳成交面积涨幅最大，达到了38．0％，而上海的跌幅最大，为25．8％。二线城市整体环比也出现小幅下降，下降幅度为1．75％，其中温州的跌幅显著，高达44．84％。另外，库存面积总量也略有下降，杭州成为涨幅最高的城市，达到了2．93％。

从土地方面来看，10月监测的城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降幅超过四成。而整体成交方面，成交量下降，但价格却有所上涨，一线城市成交量增长近一成。此外，房企融资类型中，中期票据占据主导地位，房企拿地的城市主要集中在北京、上海、广州、杭州、南京等城市。

楼市为何提振不起来了？

为什么楼市在目前的背景下依然无法提振起来呢？

1，当前房地产市场面临着严格的调控政策，如限购、限贷等政策的实施，使得购房需求受到了一定的抑制。这些政策的出台旨在遏制房价过快上涨，保持市场稳定，但同时也对楼市的成交量带来了冲击。

2，楼市供需关系出现一定的失衡。尽管在供给方面，土地供应量有所下降，但是房企仍然集中在一线城市进行拿地，这导致了供给集中的问题。而在需求方面，购房者对房价的观望情绪较高，对于高房价持观望态度，进一步抑制了购房需求。

3，楼市的成交量下降与宏观经济形势密切相关。当前，我国经济增长进入了新常态，经济增速放缓，人民币汇率波动等因素对投资者信心产生了冲击。这使得投资者对房地产市场的投资信心减弱，对楼市成交量产生了一定的负面影响。

4，楼市调控政策的执行力度也是影响楼市成交量的一个重要因素。在实施调控政策时，政府需要加大监管力度，确保政策的执行效果，以避免房地产市场违规行为的发生。只有在政策的有效执行下，楼市才能够更好地保持市场稳定，提振购房者的信心。

综上所述，10月楼市成交量整体同环比均下降，楼市提振不起来的原因是多方面的。调控政策的影响、供需关系失衡、宏观经济形势以及政策执行力度等因素都对楼市成交量产生了一定的影响。在未来，需要政府持续加大监管力度，同时注重平衡供需关系，引导房地产市场健康发展，以实现楼市的稳定和提振。

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