现在有很多年轻人都会选购房子,然后 装修房子 ,装修好房子之后,就必须要 验房 收房 了,这是关键的一步,因为会直接影响到日后的使用,大家千万不能疏忽,那么,今天我们就为大家介绍一下怎样 验房 收房 ? 验房 收房 注意事项有哪些?一起来看看吧。

一、怎样 验房 收房

步骤1、三书一证一表:新 收房 攻略首先应看清 开发商 约定的 交房 时间,确定具体 收房 日期,看看 购房合同 中的相关约定,仔细研究约定内容;要求 开发商 出示《建设工程质量认定证书》、《 住宅使用说明书 》、《 住宅质量保证书 》,索取《 房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》、《 竣工验收 备案表》(简称“三书一证一表”), 确定该楼已验收合格,并且与 购房合同 一致,只有证件齐全了,才能签署入住单。

步骤2、查看房屋细节:一般人肯定都不愿意到法院打官司,是像上下 水管 道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在 收房 中发现问题,必须及时反映,与 开发商 交涉,能留下相应的证据,比如写在 收房 的表格中,并由随同的 收房 人员进行签字确认。在问题没有得到解决前,暂时不要进行装修,以免将来说不清楚,给对方留下把 柄,给自己造成麻烦。

步骤3、丈量 房屋面积 :“ 收房 时要丈量实际面积,因为这个容易引起日后的纠纷。”金镝律师事务所律师陈川认为,有关房屋的纠纷,大多都属于合同经济纠纷,其中有一类就是因为 房屋面积 与合同约定产生了差异。所以,在 收房 中,能实地丈量一下 房屋面积 ,核对合同约定,以免将来引发纠纷。实际上, 房屋面积 的大小不仅影响到终 产权 ,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。

步骤4、户内验收:五个大项:准备合同、资料,完成查证,这些是 收房 前的准备工作,接下来就是自己房间内的各项 建筑工程 的验收。一般情况下 业主 自行检查时可以通过五个大项目来做验收: 厨房 、卫生间的水路检查,各处的电路检查、 门窗 检查、墙体检查、室内暖气设备检查。 收房 攻略提醒大家,在验 收房 屋的时候,可一定要注意这五个项目的检查哦。

步骤5、检查 卫生间地面 是否渗漏,可以用 塑料袋 装满沙子放在 地漏 上,然后在卫生间蓄一些水,24钟头后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。检查 卫生间地面 是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。试试 门窗 开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上 门窗 听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

步骤6、 顶层 住户要注意查渗雨。“如果买的是 顶层 ,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。”按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。除此之外,也要注意阳台是否有裂缝,墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,而这只要用小锤轻轻一敲便知。

步骤7、下 水管 道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的 灯具 及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。

一、 收房 验房 的注意事项

1、不管 开发商 陪同 收房 验房 的工作人员如何花言巧语, 业主 都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能 收房 验房 的,要向写明不予 收房 验房 的原因并要求 开发商 签字、盖章。

2、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走。如果 房产 商准备充分的话,一般10分即可查看完资料。

3、 收房 验房 检查 开发商 出示的《 住宅质量保证书 》、《 住宅使用说明书 》和《 竣工验收 备案表》这些文件要看原件,而不是复印件。

4、 收房 验房 看 房屋面积 是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

收房 验房 的注意事项,装修之前要做的重要一步

5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能 收房 验房 的,要详细写明不予 收房 验房 的原因并要求 开发商 签字、盖章。

6、影响 房屋结构 安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。

7、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。

8、 收房 验房 如果发现问题至少要在 收楼 文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

以上就是今天给大家介绍的有关怎样 验房 收房 以及 验房 收房 注意事项。的全部知识,希望可以帮助到大家。装修好房子之后,一定要进行 收房 验房 ,这是肯定的,而且还要去除甲醛。这是很关键的。好了,如果还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站。