房地产市场上的特价房总能最快吸引到购房者的眼球，表面上看价格便宜实惠买到即是赚到，但你有没有仔细想过为何同一小区的房子，单单拿这一套房来搞特价？无非是有某些缺陷罢了，便宜的房子终究与贵的房子有所不同，购房者要知道一分价钱一分货，买特价房时千万要擦亮眼睛，别贪小便宜吃了大亏。

一、什么是特价房？

特价房的理解就是开发商的一种营销方法。基本上每个楼盘都会推出几套特价房源，楼层不是很好底楼或顶楼大面积的户型。性价比相当高，问价还是要问均价，比较靠谱。

特价房是开发商的一种变向的促销手段，但房型、位置、楼层都不是很好。二手房的话，则是因急需资金周转近日就要卖掉，同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。

二、“特价房”背后的秘密

1、户型不佳的房子

几乎很多特价房都存在一些户型结构不合理缺陷，如异形房、拐角过多、朝向不好等。还有的房子，存在房间分配面积比例不合理的问题。这个时候购房者要仔细辨别这个不合理会对生活有大多的影响，例如购房者买了小三室，卫生间、厨房过小，而走廊面积过大，那么就得不偿失了。

正常一套房子的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11％-13％，贮藏空间的面积占房间总面积的10％，卫生间占房间总面积的8％-11％。

此外，购房者还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

2、噪音污染房

除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

3、楼层不好、采光不好的房子

顶楼、底层以及采光不好的房子因为比较难卖，也会成为特价房。这类房子的特点就是居住条件比较欠缺，遇到这类房子购房者要仔细辨别。比如房子又是底层、小区楼间距又近、旁边还有垃圾箱、水管的房子是坚决不能买的。而如果只是采光略有不佳，而还可以享受采光，在价格合适的情况下，购房者也可以选择。

4、商业产权的房子

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安燃气。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。另外，有的特价房声称赠送花园、露台，但实际这部分并不计入产权面积。

特价房不是不能买，只是买的时候要客观理智地看待，购买前不妨与周边项目进行多方比对，综合判断房屋的价值。选择开发商也要选五证齐全的资质好的开发商，别被某些不靠谱的开发商打着特价的噱头，实际卖着有问题的房屋冲昏了头脑上当受骗，最后希望购房者都可以买到优惠又合适的房子。