房贷为何先还的都是 利息 ？房贷有几种还款方式？房贷是大部分人 购房 的首选方式之一，但是很多人对于房贷的还款方式和原理并不是很了解。在还房贷的时候，我们总是会发现，前期的还款大多数都是 利息 ，而本金占比很小，这是为什么呢？本文将为大家详细解答这个问题，并介绍房贷的各种还款方式。

房贷有几种还款方式？

房贷的还款方式有两种，一种是 等额本金还款 法，另一种是 等额本息还款法 。

1． 等额本金还款 法

等额本金还款 法是指每个月还款金额相同，但是还款由本金和 利息 组成。由于本金逐月递减，因此 利息 也会随之逐渐减少，整个还款期间的 利息 总额也会相应减少。这种还款方式适合那些收入稳定，能够承受一定经济压力的人群。

2． 等额本息还款法

等额本息还款法 是指每个月还款金额相同，但是还款由本金和 利息 组成。由于本金逐月递增， 利息 逐月递减，整个还款期间的 利息 总额相对较高。这种还款方式适合那些收入相对较低，希望在还款期间保持较小还款额的人群。

房贷为何先还的都是 利息 ？

房贷还款 期间，前期的还款大多数是 利息 ，是由 等额本息还款法 造成的。 等额本息还款法 的还款额是一定的，而本金和 利息 的占比会随着还款期间的不断推进而发生变化。在还款的前期，大部分的 月供 都被 利息 占用，而本金的占比比较小。这是因为 等额本息还款法 的还款方式是将还款分为本金和 利息 ，并按照一定的比例进行还款。由于贷款总额固定，首月还款也是按照实际天数计息，因此首月 月供 产生的 利息 也会较之后 月供 多，导致前期本金占比较低。

此外，如果放款日距离第一个还款日较远，也会导致前期的还款大多数是 利息 。这是因为在此期间，贷款所产生的 利息 会累计计入首月 月供 中，导致首月还款中的 利息 占比较高。

总结

本文为大家详细解答了房贷为何先还的都是 利息 的原理，并介绍了房贷的两种还款方式。在选择还款方式时，需要根据自己的经济情况和承受能力进行选择。不管选择哪种还款方式，合理规划还款计划，按时还款是非常重要的，这样才能避免不必要的罚息和 逾期 等问题。