政府对房地产的 调控政策 有哪些？哪些政策最能刺激人们 买房 ？自2005年以来，中国 房地产市场 经历了一波高速增长，政府也不断出台政策对楼市进行调控。近年来， 楼市调控 政策层出不穷，对于 购房 者来说，哪些政策能够刺激 购房 需求？本文将分别对政府最新推出的房地产 调控政策 进行介绍。

政府对房地产的 调控政策 有哪些？

首先， 税费 优惠政策是政府调控 房地产市场 的主要手段之一。例如，调整房地产交易环节 契税 、营业税优惠政策，可以大幅降低 购房 者的成本。此外，政府还出台了一系列的住房 税费 优惠政策，包括对首次 购房 者的奖励以及对 二套房 的 税费 优惠等，这些政策都可以起到鼓励 购房 的作用。

其次，鼓励租售并举也是政府调控 房地产市场 的重要措施之一。政府鼓励机构投资者持有库存房成为 租赁市场 房源 ，从而减少库存。此外，有关部门针对 房屋 租赁情况，还给予了一些补贴政策，鼓励 购房 者将 房屋 出租，从而增加住房供应。

第三， 居住证 新政也是政府调控 房地产市场 的一种新尝试。 居住证 申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领 居住证 。 居住证 卡应为申请人的就业、社保、积分 落户 和公积金等提供福利，以后想要 落户 买房 ，也会更加容易。

第四，调整公积金贷款的利率也是政府调控 房地产市场 的一项重要措施。 公积金贷款利率 的降低可以让 购房 者的负担更轻，从而增加 购房 需求。

第五，政府鼓励农民工进城 买房 。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城 买房 的补贴政策。这些政策可以使农民工更容易购买自己的 房屋 ，同时也有助于消化库存。

第六，户籍轨制改革成为各地 去库存 主要手段之一。通过改革 户籍制度 ，取消城乡二元 户籍制度 ，让更多的城市人口享受到与本地居民同等的福利待遇，从而增加 购房 需求。

最后，贷款首付降低也是政府调控 房地产市场 的一项举措。近年来，政府不断推出各种降低 首付比例 的政策，降低 购房 门槛，从而增加 购房 需求。

综上所述，政府对房地产的 调控政策 有很多，不同的政策针对的人群和效果也不同。 购房 者可以根据自身情况选择适合自己的 购房 政策。