- 转载自: 房天下
- 时间: 2015-10-27 16:32:00
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买房 选房 是个大事件, 验房 收房 更重要, 验房 是 购房 的后一个环节,也是保障 房屋 质量,减少纠纷产生基本的保障。不少读者在 装修 中或入住后才发 现房 子有问题,然后 开发商 和 装修 公司就互相推诿。
验房 究竟验什么?如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的?
一、验房准备工具:
一个小铁锤:用于检查墙体是否有空鼓
一把小卷尺:用于测量房子的 净高 与面积数量
一把塞尺:用于测量裂痕宽度
一个计算器:用于简单的测算面积
一个塑料桶:用于验收上水道通畅问题
一支签字笔:用于签字
一盒粉笔:用于现场标示
一扫帚:用于收拾室内的清洁卫生
二、方法/步骤
①面:用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存在裂缝。
② 房顶:从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,则说明房顶倾斜。
③ 管道:使劲晃动暖气管和下 水管 ,检查是否牢固。下 水管 有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否 流畅 。
④ 厨房 烟道:纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
⑤ 管道煤气:冒烟的纸放在报警装置,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。
三、 毛坯房验房 的注意事项:
验电:
A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示,假如没有或不明白,马上改正。
B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。
C:检查有限电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进现象。
D:检查弱电插座数目。
E:检查可视对讲对讲,紧迫呼叫按钮能否任务正常。
F:检查入户门 门铃 :带2节5号电池测试 门铃 ,能否不响或响个不停。
▶视镜(猫眼):入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。
▶测高度:用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。
▶测墙壁空中:用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
▶镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
▶楼道窗户:是否有纱窗,假如没有,应及时提出。
▶检查 防盗门 :有无划痕,门边是否 变形 ,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。
▶检查门窗:密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。
▶窗户:推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞。
▶ 卫生间 :
A: 卫生间 在楼道内有窗户的应安装防盗网。
B:如没有窗户,应有通风孔,设在吊 顶上 面。
C:离通风孔近的插座是 防水插座 。
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