与新建商品房想比，二手房 交房 要相对简单，但简单不意味着就能忽视一些问题，下面我们就来看一下二手房 交房 需要注意的八个事项。

一、水、电、煤气、的清点及过户

水、电、煤气、是生活必须用的能源，在交接房子时这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司的营业网点办理相应的过户手续。这里提醒一点，在办过户时一定要注意这些能源使用是否有欠费的情况。若有，那么就要要求原户主将所欠费用结清。然后，双方再根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

二、二手房设施设备清点

在 二手房买卖 中，一些房屋的 配套 设施通常都是赠送的，所以在签 买房合同 时要将这些设备的品牌、型号以及新旧程度意义写明，然后在 交房 的时候一一清点。通常 赠与 的设施有 空调 、 灶具 、抽 油烟机 、 热水器 、 灯具 等。

三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

一般有线电视、数字电视、电话、宽带这些电子信号卖主都不会带走，所以在 交房 时要一并过户。 二手房买卖 双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，也是要记得讯问原户主有没有欠费。

四、 物业服务 费、 公共维修基金 、取暖费结清

物业费 等一些服务费用需要在 交房 前到物业和相关单位办理更名手续，并且结清费用。

五、 户口迁移

买了房那么原户主的户口就要从此房屋迁出，若是原房主拒绝迁出，那么买家可以将其告上法庭。

六、清点二手房钥匙

二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、 防盗门 钥匙、 地下室 或小房钥匙、信箱钥匙等。

七、结清二手房尾款

在上面六项都结算清楚之后，就可以将 房屋买卖合同 约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。并且要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。

八、签署《房屋交接书》

以上七项进行完毕就可以签《房屋交接书》了，《房屋交接书》一旦签订，那么就说明房子已经不属于原房主，而属于买房的人了。