网上那么多看起来专业的验房攻略，但其实真的想要细查房屋的质量的话，这些攻略远远不够。只是外行看热闹，内行看笑话而已。下面是一个网友吐槽分享的 毛坯房验房 攻略，真正实用的还是过来人的经验。

1.其实合同有规定， 预售 房 房屋面积 跟实际测量结果在3%以内的都属于国家允许偏差范围，在你接到 收楼 通知时已经有相关部门进行测量，多退少补， 开发商 会在交楼前通知你来办理补退手续。

2.对于毛坯房来说，门框上的角度可能有一点偏差，因为在 装修 的时候师傅在给你装门的时候，为了调整门，也会相应帮你调墙体，多了还得拆一点，所以对于门框验收，没必要拿着个水平尺跟 开发商 较真。

3.还有那些泼水检验地面倾斜度的方法，说了是毛坯房，这些小瑕疵是能在 装修 时候补救的，你记得买的是毛坯房而已，不是精装豪装。

4.千万不要完全相信承建商给你厕所 厨房 做的防水层啊，很薄的， 装修 时候还得多做几次，防水这事情，做好了上下 安宁 。

5.厕所的下沉位 地漏 的二次排水重要，现在的新型 小区 基本都会有这个，它位于厕所排水主管道下方，存在作用是为了主管道渗漏有二次排水的时候防止渗水。但是这个口比较小，一般只有一个一元硬币直径那么大， 建筑师 傅在给厕所涂防水层的时候可能会连带部分 砂石 把 地漏 堵了，带上手电筒，检查 地漏 ，发现堵塞要跟陪同验房的工作人员反应要求整改。

6.对于一切房屋主体问题，承建商是有一个承诺的保修期，有些人说屋子有什么问题就认了或者不 收楼 啥的，没必要，有问题大可以跟陪同验房人员提出，他们会通知承建商整改，这是必须有的。

7.你也可以带上小锤子对于墙体进行敲打听听有没有空鼓，如果小面积的话，你要求完美就让承建商返修，人家是不会管你的，因为那是在建筑时候 水泥 倒上去之后凝固的过程冷热交替形成的自然存在，大面积空鼓才需要整改，这关系到你以后 装修 按电埋线槽而已，别以为一点空鼓房子就要倒了。

8.烟管其实还有个防回流罩，但是有时候承建商会漏一个两个，发现的时候记得询问工作人员，并做登记。

9.至于入户门，很多人会不喜欢承建商给他们选的防火门，可能过后会拆了装自己买的，如果你打算自己买的话就不用检查大门的紧闭度那些，如果你不打算换呢，建议可以开合几次，看看门框上下是否紧合， 门锁 五金件是否开得顺畅，其他的一些有没有啥问题。

10.带个能装水的东西去了把阳台的 排水管 灌灌，看是否堵塞。

11.千万不要！第一次验房就带个桶过去直接把人家厕所灌满了试防水，那些防水层禁不住你这样折腾的！！防水是应该在 装修 时候做好三层防水才试的，试的时候还要通知物管记录时间到时候打开楼下的单元去检查是否渗水。别以为自己看了点就懂然后去折腾，态度比较硬的物管承建商看到你这样搞出了问题绝对要你自己去修补的！

12.大致检查 门窗五金 件开合是否顺畅，不影响使用的话可以忽略。