- 转载自: 房天下
- 时间: 2016-08-23 10:41:50
- 657人浏览
现在市面上 小产权房 比较。因此有很多人会冒着风险购买小产权，但具体有哪些风险你知道吗？下面我就为你们讲讲什么是 小产权房 屋？ 小产权房 屋能不能买卖？
什么是 小产权房 屋
大产权由国家发 产权证 。 开发商 办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家 土地出让金 和使用 税费 ，由国家发放给 开发商 土地使用证 和房屋 预售许可证 ，这样的房屋称为 大产权房 屋。
小产权房 是一些村集体组织或者 开发商 打着 新农村建设 等名义出售的、建筑在 集体土地 上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。 小产权房 只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 小产权房 是指由乡镇政府而不是国家颁发 产权证 的 房产 。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。
小产权房 屋能不能买卖
随着房价的步步攀升，不少买不起高价商品房的 购房 者将目光转向了 小产权房 屋买卖上。严格说来， 小产权房 是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买 小产权房 是要承担很大的风险的。
小产权房 属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。 购房 人交付房款后得不到合法的 房产 ，不能确定房屋的产权归属。因此 购房 者购买的 小产权房 不能公开转让、抵押。遇到 房屋拆迁 情况的，也不能依法得到补偿。
购买 小产权房 虽然价格，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。有意向购买 小产权房 的 购房 者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。上述文章讲的就是关于什么是 小产权房 和 小产权房 屋能不能买卖的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
68
![[顺义]中建宸庐云起](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/12/16/1320358aca9542e5bf5598543fd5cf6b.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[燕郊]东方丽城](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/20/4dddfc7cf2df44f895e13e7b7da86072.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[朝阳]梵悦108](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2023/05/14/91509032880e41c79babd3ab4d3f1c6e.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[丰台]中海甲叁號院](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/20/f1caeae816764a39aad4208a4bd999f4.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[丰台]君礼著](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2023/03/28/b0f543b6563b4f038ba8ec3102b40825.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[丰台]龙湖建工九里熙宸](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2023/05/14/2d741d215e3540998adf003a0b03ff4a.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[丰台]北京城建·龙樾天元](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2022/05/02/536279da41d147e3ad7de25627c1741e.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[朝阳]中绿东岳府](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2022/04/11/2c15753ce7bc4ef18302e1b1741b144b.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[海淀]圆明天颂](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/20/f95fdba0f35742478f698694d31b1f04.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[朝阳]缦合·北京](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/20/f73b83097756471585f0c9635c9b8ad4.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
