开发商 交付的房子不符合商品房买卖协议的约定时，构成 开发商 违约。 开发商 违约时， 购房 者是否可以要求退房呢？ 买房 不容易，退房更麻烦。现在一般的 购房 人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了类似这样的麻烦事， 业主 应该怎么保护自己的权益，可以顺利的办理退房的手续呢？

开发商 违约， 购房 者能够要求退房吗？

从法律的角度讲， 购房 者因 开发商 违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一 方明 确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

因此， 开发商 违约时，如果满足以下条件之一的，则 购房 者可以退房：

１、 开发商 和 购房 者协商后都同意退房；

２、 商品房买卖合同 里规定了退房的条件， 开发商 的违约行为符合该条件；

３、 开发商 的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

退房的流程

第1步： 购房 人通过挂号信、传真或电话向 开发商 发出退房通知。

第2步：督促 开发商 在提出退房要求后１５日内负责办理 购房 人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促 开发商 将全部 购房 款返还给 购房 人。

退房注意事项

１、保险退保手续不要忘

在 购房 者办理 按揭贷款 时，银行一般都会要求买家为其 购房 上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

２、 违约金 就高不就低

根据《合同法》相关规定， 违约金 不足以弥补实际损失全部的，差额部分由 开发商 继续赔偿。如 违约金 高于实际损失， 开发商 则直接按 违约金 来赔偿。

３、 定金 双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定 违约金 ，又约定 定金 的，一方违约时，对方可以选择适用 违约金 或 定金 条款，不可同时适用。若是 购房 人的原因导致退房， 开发商 有权不退还 定金 ；但若是 开发商 的责任， 购房 者可获得双倍赔偿．

现实中由于违约情况出现， 购房 者要求退房的情形屡见不鲜，很多人由于不懂 退房手续 ，也走了很多弯路，带来一些不必要的麻烦，为您介绍 买房 不同阶段的退房技巧，希望对您有所帮助。