买 新房 的朋友要特别注意一下在 验房 的时候的一些细节问题，如果在发现问题的时候选择退房，需要尽可能保留证据，用专业的 验房 工具以防 开发商 为自己开脱，维护不了自己的权益，那么买的 新房 质量有问题可以退房吗， 新房 退房如何办理呢？

买的 新房 如果跟签订的合同有所违背的时候是可以要求退房的，特别是质量上的一些问题，出现以下质量问题的，可直接退房，并要求 开发商 解除合同并赔偿：

1、 房屋 主体部分的质量，经过检验认定不合格的；

2、由于 房屋 质量问题严重影响购房者正常使用的。

3、通常情况下， 房屋 主体质量问题， 开发商 会提供《竣工备案表》，如果 收房 时 开发商 并没有提供，购房者需要警惕了。

新房 退房该如何办理呢

1、申请

购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向 开发商 提出申请。因 开发商 责任导致退房，应由 开发商 承担退房造成的损失，包括 贷款利息 、 首付款 的存款利息、购房的 税费 等；如 购房合同 中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

2、办手续

购房者提出退房要求后15日内， 开发商 应当退还 买房 人已经支付的全部房款，并且负责办理 买房 人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前， 开发商 应当代替 买房 人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退款

开发商 应当在 买房 人发出退房通知后，将全部购房款返还给 买房 人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自 买房 人发出退房通知后第16日至 买房 人取得全部房款之日， 开发商 应当每天向 买房 人支付总房款千分之一的 违约金 。

4、例外情况

另外如果是已经入住之后才发现的 房屋 问题， 房产证 办理完毕之后， 房屋 的权已经完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕 房产证 ，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。

新房 退房的时候也要分很多种情况，不同的情况下，办理的流程也是不一样的， 业主 好是在 房产证 办完之前办理 退房手续 ，如果拿到 房产证 后 装修 房屋 时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，整个流程复杂又漫长。