现在有很多公司，一般都会租赁一间办公室来作为办公用房，因为这样，交通会比较方便，可以满足员工上下班的需求，不过当我们租赁办公用房的时候，也是有一些注意事项，也有一些人会进行办公房买卖，所以我们要来了解一下北京市办公房买卖？办公用房出租事项？感兴趣的朋友们一起来参考一下。

北京市办公房买卖

1、办公房屋租赁通过一些租房网站来找房源。如：我们经常用到的房天下房天下。上面有很多的办公楼信息，租户可以根据自己的要求选择合适的地理位置，如果满意的话，可于出租方取得联系，并约定好看房的具体时间。

2、办公楼租赁的具体流程。找房源－＞看房－＞确定企业对楼的要求－＞挑选匹适的房源－＞实地看房－＞谈判－＞签约－＞入场装修－＞验收过消防－＞入驻新室。只有通过这些流程后，才能够开始。

办公用房出租事项

1、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。

2、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。

3、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。

4、租赁房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。

5、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题，都是比较大的问题，因此，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。

7、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

8、是否允许承租人转租。根据法律规定，转租需征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。是否允许承租人对房屋进行增加改动。

上面有关北京市办公房买卖，办公用房出租事项的相关知识，因为现在有很多人都会选择在外面创业，所以都是必须要租赁一些办公的场所，因为这样员工比较多的话，需要的地方会比较大，而且交通也要比较方便一些，这样员工上下班也是比较方便一些，不会因为每天工作的时候，大多时间都浪费在交通上。