很多人不懂不动产评估，因为现在买二手房的话，要先行的去对房子进行一个整体的评估，只有知道了评估价，才能计算出二手房的首付款，如此一来，才能知道贷款数额是多少。很多人对于不动产评估方法都不是特别的清楚，那么，不动产评估方法有哪些？不动产评估收费标准是多少？

不动产评估方法有哪些？

1、市场比较法

市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。

2、折现法

折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济的现值所决定的。

3、成本法

进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

不动产评估收费标准是多少？

住宅的评估费为600元，交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费，若已缴纳，过户后，会将之前缴纳的退还给您。住宅类房产以外的其他房产：

1、如果是写字楼，评估值小于200万的，收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万，评估费按评估值的1‰。

2、如果是别墅，评估值小于500万，收取评估费1000元；如果500万≤评估值＜1000万，评估费为2000元；如果1000万≤评估值＜2000万，评估费为3000元；如果评估值在2000万（含）以上，那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。

上述文章即是小编给大家介绍的关于不动产评估方法有哪些以及不动产评估收费标准是多少的全部知识了，希望能够帮到你。不动产评估方法虽然有很多种，但是建议大家选择一种比较合适的方法，在评估房价的过程中要做到实事求是。