在房子交易之前，为了对自己的房子有一个清楚的认识了解，现在很多朋友都会找评估人员来评估一下房子，在天津有房子的朋友们，如果有出售意向的话，大家可以仔细了解一下以后的内容，接下来小编也要给大家讲一下天津房价评估要看哪些因素？是不是评估价越高就越好呢？相信对大家会有帮助的。

天津房价评估要看哪些因素？

1、区域因素。

主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

2、房屋自身因素。

主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。楼层对房屋价格有较大的影响，多层住宅以二、五层为标准，顶层比较差，一层次之，三、四层价位较好，高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高。

朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（管道、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响。

3、市场因素。主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。

其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

4、消费者心理因素。

主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的，人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

是不是评估价越高就越好呢？

评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。

评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。

上述内容就是有关天津房价评估要看哪些因素？是不是评估价越高就越好呢的相关介绍了，在天津出售二手房，大家还是不要随意定房价，房价的高低和自己的利益以及是否能够出售房子有很大的关系，大家在出售之前也可以按照上述内容自己评估一下房子的情况。