- 转载自: 房天下
- 时间: 2016-04-02 10:00:00
- 1412人浏览
没有经过配偶的同意，夫妻一方独自卖房有效吗？现实中，经常会有这样的情况发生，下面让我们来了解一下相关内容。
未经配偶同意，共有人可以出卖二手 房屋 吗？
如果房主的 房屋 是在婚前购买的，则属于房主的 婚前财产 ，不需要配偶的同意。若是在婚后购买的，属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明。
如果未经配偶同意， 房屋 就已卖出，买卖合同是否具有法律效力？
假设 房屋 属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错(你不知道 房屋 属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务)，并且合同中有关于房主违约，应双倍返还 定金 的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还 定金 。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。
如果未经配偶同意， 房屋 就已售出，并且 房屋 已经过户，购买人是否拥有 房屋 权？
若 房屋 已经过户，购买者只要主张不知道 房屋 为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应然拥有 房屋 的权。
相关法律规定：
《中华人民共和国 物权 法》 06条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
(二)以合理的价格转让；
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的权的，原权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
138
![[通州]桂语听澜](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2022/05/04/41004586e45544e297b0df77488d4fd3.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[顺义]和光瑞府](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/20/97df4fdd44ad4112a3ac30d9a1708e17.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[朝阳]玺悦朝阳](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2023/03/28/1fa75418f6ee46a18b33069b7c3b3aaf.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[朝阳]朝阳壹号](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/16/202c4c3aa2e74d57a5017cb9930afce5.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[朝阳]梵悦108](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2023/05/14/91509032880e41c79babd3ab4d3f1c6e.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[房山]北京建工·揽星宸](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2023/03/28/ad64ba3c86644af38993312e3309501d.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[东城]长安太和1号楼](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/20/c887d59e73414c43a918464b93e8dbfb.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[海淀]山屿西山著](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/29/5c0f09cc58b644609a50058c681f29fb.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[顺义]龙湖·云河砚](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/12/15/066bb98eee7e4ff4b076fbce1bce1a4c.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
