如今的房价那么贵，对于刚需族来说，如果想买房的话，只能想办法购买价格比较便宜的房产。开发商在出售房屋的时候会以特价房来吸引购房者，同一个开发商建设的房屋，特价房在价格上比较有优势，其他配套购房者也可以享受，对于购房者来说特价房也是一个不错的选择，那么购买特价房需要注意什么？

1、注意房屋户型是否有问题

特价房一般都会存在某些缺陷，一般来说会存在一些户型缺陷，购房者在看特价房时要注意该房屋是否有拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。所以购房者在看特价房时，一定要看户型结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、注意房子是否会烂尾

如果是因为该楼盘的开发商资金出现问题而导致房屋特价出售的话，那么购房者就要注意了，这样的特价房很容易发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者在买房后很难尽快入住，交房时间也可能一直拖延。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。

3、注意周边环境

购买特价房时，购房者要注意该房屋周边的环境情况，有些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然在户型上没什么差别，但是购房者在入住后就会发现有很大的问题。

4、要学会讨价还价

虽然说特价房的价格比较便宜，但是购房者也是可以进行讨价还价的。购房者在买房时千万不要表现出很急切或者很缺钱的样子，要多挑挑该房屋的缺点，让置业顾问帮你争取更多的优惠，在此之前，不但要仔细考察楼盘品质，还要对比周边项目，做到心中有数。

5、注意房子的产权

购买特价房还应该注意房屋产权，有一部分商业产权的项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。

6、注意房子的面积比

有些特价房可能是房屋内部有问题的，比如面积比不协调，这对购房者的居住品质有很大的影响，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。

7、注意购房合同中的内容

对于没有购房经验的 置业者，购买特价房简单的方法就是和非特价房作比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。如果这些问题不存在，那么这个特价房就值得购买。购房者决定购买后，还要注意合同约定。

以上就是关于购买特价房需要注意什么的相关内容，以如今的房价来看，如果购房者的资金确实比较困难的话，特价房也是一个不错的选择，但是购买特价房时，购房者也要注意，如果特价房存在的问题比较大，那么购房者购买特价房也是不太划算的，购房者在购买特价房之前要弄清楚房屋价格便宜的原因是什么。