随着时间一天一天的过去，如今的90后都已经成家了，甚至还有了一个或者两个孩子，有了孩子之后总归是要有一个家的，但是房子却不是想买就能买得起的，因此有些购房者就想着是不是有一种价格比较便宜的房产可以考虑，比如说特价房，那么特价房能不能买？购买特价房需要注意什么？

特价房能不能买？

很多购房者在买房时听说有特价房都想要了解一下，特价房虽说便宜，它是开发商拿来吸引购房者的，所以说不一定不好。不过买到什么样的特价房因人而异，当购房者确定购买特价房时，要注意购房合同上的内容，看清合同中的价格是否为特价房价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。

购买特价房需要注意什么？

1、注意房屋户型是否有问题

有些特价房是在户型方面存在缺陷的，开发商会把一些户型不太好的房屋来作为特价销售，购房者在看特价房时要注意该房屋是否有拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。所以购房者在看特价房时，一定要看户型结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、注意周边环境

购房者在购买特价房时，需要注意一下房屋周边的环境，有些特价房是因为房屋附近可能存在地下车库的入口、变电站、垃圾站等等。虽然在户型上没什么差别，但是购房者在入住后就会发现有很大的问题，这样的房屋居住起来非常不舒服，所以购房者一定在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何，考虑下此类附加的不好因素是否能接受，以免入住之后再后悔。

3、注意房子是否会烂尾

购房者要注意开发商为什么会把房屋作为特价房来出售，如果是因为开发商资金不充足，欠下债务，有的甚至还拖欠农民工的工资，这样的特价房很容易发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者在买房后很难尽快入住，交房时间也可能一直拖延。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。

4、注意产权年限

购房者还需要注意特价房的产权年限，即便是同一小区的房子也可能产权年限不一样，一般来说，普通住房都是70年产权的，但有的开发商会将商业产权房源会以特价房为卖点吸引买房者。这类户型的优势是，房屋面积小、总价低、地理位置不错，可是只有40年的使用产权。

以上就是关于特价房能不能买，购买特价房需要注意什么的相关内容，如果购房者想要购买的特价房没有以上需要注意的事情，那么还是可以购买的，而且有些特价房甚至和商品房没有什么差别，即便是购买特价房，购房者也是可以进行砍价的，买房不是一笔小数目，在买房的过程中能少一点是一点。