首先我们要了解 小产权房 屋的定义，太原市 小产权房 办理产权登记是不可能的， 小产权房 屋是在 集体土地 上共同建设的房屋，所以没有 缴纳土地出让金 等费用，所以是不具备办理 房产证 资格的。那么 小产权房 出现的原因就有很多了，城市房价太高，很多人无法解决居住问题，所以很多城市周边就会出现很多农村 集体土地 的房屋建设。

太原市 小产权房 办理产权登记

小产权房 无法办理 房产证 。 小产权房 是指在农民 集体土地 上建设的房屋，未 缴纳土地出让金 等费用，其 产权证 不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的 房产证 。

【法律依据】

《城市 房地产 管理法》第六十条国家实行 土地使用权 和 房屋所有权 登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产 物权 的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

小产权房 出现的原因

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生 小产权房 的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府 经济适用房 、 廉租房 的建设无法满足这些住房需求。 小产权房 存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的 宅基地 和 集体建设用地 上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地 小产权房 建设的泛滥，在合法与非法之间给 小产权房 留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理： 小产权房 是农民集体自发在其集体所有的 集体建设用地 和 宅基地 上建设的房产，不需要缴纳类似 开发商 为获取土地交给政府的 土地使用权 出让金（其中包括由政府出面征收农民 集体土地 支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施 配套 费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售 小产权房 获得的高于政府征收土地的补偿金额。

当我们了解 小产权房 屋的定义之后，就知道什么样的房屋是申请不到 产权证 的，太原市 小产权房 办理产权登记也是不大可能的， 小产权房 屋的问题有很多。所以解决了很多居住问题，但是实际的市场价值还是有限的。 小产权房 出现的原因基本都是居住问题带来的，因为城市房价高，农村需求大，所以才出现了很多 小产权房 屋。