很多家庭在 买房 时会选择购买相对情况下条件较好的二手房，毕竟大多数情况下二手房的费用会比 新房 低，但是流程与买 新房 可能会有些不同，而且还需要过户费，那么， 二手房买卖 过户流程是什么？ 二手房过户费 怎么算？小编跟大家说一说。

二手房买卖 过户流程

1、产权审核。产权审核是在买卖之前进行的。因为有很多的买主在 买房 前会对房子的产权有所担心。所以前期准备是很有必要的，这一准备就是 房屋产权 审核。这也是为了维护双方的合法权益而着想。

2、交 定金 ，赎楼。小编想要提醒大家交 定金 时，可以交由第三方，因为有的时候你要买的房子还在 按揭 中。交 定金 时签订协议也是很有必要的，协议可以有效地保护双方的合法权益，包括双方中如果有一方违约了， 违约金 的赔偿等等。

3、签合同，过户及交税。签合同在过户中是很重要的一部分，签合同时需要我们关注的地方有很多，例如，产权情况、房产总价、交易 税费 及日期等等。并且 ，小编想要提醒大家的是，在书面协议中，要明确交易 税费 双方如何分担。

二手房过户费 怎么算

1、营业税， 契税 。营业税有的时候可以免征，但是要看 房产证 办出的年数。在我国，根据相关规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，不缴纳营业税。 契税 缴纳多少是根据 住宅 的大小来评定的。

2、个人所得税，印花税。这种税其实在某种情况下也是可以免征的。 房产证 颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；如果房主可以证明房子在90平米以下可以免征。

3、评估费， 中介费 。在我国，在不同的地方评估费是不同的，要具体情况具体分析。而且，小编想要提醒各位朋友的是，如果你买的房子不用 按揭 的话就不需要评估了，自然也就不需要评估费了，就算需要评估的话，评估费大多都是在我们的承受范围内。买卖房子是必须需要中介参与的，但如果是单独过户的话，就不用 中介费 了。

4、其他费用。这些费用主要产生在办理过程中，主要包括工本费、登记费、交易费等等，这些费用种类虽然繁多，但是加起来还是比较少的，大家不用担心。根据我国相关政策的规定，不同的地方收费标准也是不同的。

以上就是小编关于 二手房买卖 过户流程是什么？ 二手房过户费 怎么算的相关知识介绍了，二手房的过户费比较繁杂，希望朋友们在看完小编总结的知识后不要乱，记清楚都要交哪些费用，了解过户流程，以免浪费时间，少走麻烦路。