二手房买卖 是现在比较火的，不过大多数的二手房都是通过中介办理的，这样可以避免一些风险问题，通过中介 买卖二手房 的流程与买卖双方直接交易二手房的流程不同，多了一些中间环节，那么通过中介 买卖二手房 的流程是什么呢， 二手房买卖 中介常见问题有哪些呢？

一、通过中介 买卖二手房 流程

1、看房，一般通过 房产中介 去看 房源 ；

2、签订 定金 协议、居间协议，签订协议后付 定金 ；

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

4、付 首付款 ，若上家有贷款，通常上家会用 首付款 去 提前还贷 ；

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；

7、领取 房地产权证 ，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到 房地产权证 ；

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

9、 交房 和付尾款。

二、 二手房中介 常见问题

1、 配套 设施与描述不符

秦先生在中介了解到一套环境幽雅的二手房。房子在6楼，秦先生看房时，走到3楼才发现， 楼梯间 的 电灯 是坏的；到了房主家，中介只能用手敲门，根本没有 门铃 。这说明房子的基础 配套 不行，跟之前的描述不符。

2、 户型 结构混乱

赵小姐跟随中介去看了一套 房龄 为11年的房子， 房子装修 还不错，再装修也不需要花很多钱。但是 户型 有点奇怪，客厅很大，两个 卧室 又偏小，并且交叉排列，显得有点混乱。明显主人对房子做了改装，为了节省空间，主卧 厨房 的那面墙打掉，放进去两个 衣柜 。这种情况中介根本没有看好。

3、中介扎堆看房

有很多 购房 者在看房的时候看到有其他中介带着人去看房，而且中介会以此为由催促 购房 者提前将房子定下来，然后再商量房款。这种情况就是所谓的中介扎堆看房，有的时候是真的，有的时候是中介为了促成交易找人假扮的。

以上就是关于 二手房中介 买卖流程以及常见问题的介绍了，二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关 房屋产权 政策法规的了解， 购房 者又不易掌握卖方 房屋产权 的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。