每个人去市面上选择的房屋类型都是不相同的，大家会根据实际情况做决定，对于一些普通的家庭来说，他们会直接 购买二手房 ，因为这种房子相比 新房 的话，是不需要考虑 装修 的，那么，2021 上海二手房交易税费 一览表都有哪些呢，购买这种房子要交税费，此外， 二手房交易合同 是怎样的。

2021 上海二手房交易税费 一览表

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳 契税 ，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳 契税 ，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、 购房面积 、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的 契税 优惠政策的通知规定，对个人购买 普通住房 ，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收 契税 。对个人购买90平方米及以下 普通住房 ，且该住房属于家庭住房的，减按1％ 税率 征收 契税 。一次购房90平米以下按1％ 税率 征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收 税率 为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的 普通住宅 对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％； 房产证满2年 的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳 房产交易 盈利部分的5．6％； 房产证满2年 的，并且面积在140㎡以下的免交。

二手房交易合同

卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）

买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1．房屋状况：（请按《 房屋所有权 证》填写）

房屋座落

幢号室号套（间）数建筑结构总层数 建筑面积 （平方方）用途

2．该房屋的 土地使用权 取得方式＂√＂：出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定 成交价 格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大写）＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整。

乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前分＿＿＿＿＿次付清，付款方式：

三、甲方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内 土地使用权 同时转让。

四、出卖的房屋如存在 产权 纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市 房地产 交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方（签名或盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（签名或盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿监证机关：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人（签名或盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代理人（签名或盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

签订日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

文章里给大家清楚地介绍了一下，2021 上海二手房交易税费 一览表这个问题，已经把所需要缴纳的税费比例给大家写了出来，这样的话，我们在缴纳之前就可以按照这个比例来计算一下需要交多少钱了，同时也告诉了大家， 二手房交易合同 的范文，这样的话，我们可以先提前熟悉一下这个范文的条件。