在菏泽，二手房出售最新怎么出售大家都知道吗？如果是搞房地产的或者是在房屋中介上班的清楚，但新员工也是需要学习的，这是必须要知道的，相对于来说，最新的二手房还是容易出售些，凡事都有个步骤，二手房买卖中也是有很多陷阱的，知道了步骤也要知道二手房买卖过程中一些注意事项。

一、菏泽二手房出售最新怎么出售？

1、进行出售咨询

进行出售咨询您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。2、确定出售价格

出售二手房确定出售价格通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

3选择销售方式

出售二手房选择销售方式，这有两种可供选择，一种是自行寻找买方销售，还有就是委托房地产经纪公司代理销售如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。

二、二手房买卖中需要引起注意的？

1、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接

大量的二手房是装修房，居住多年的房屋，这类房屋与一手房的区别是，房屋内已经有大量电器设备，新业主最好能向前业主索取这些设备的发票，以备发生问题之用，包括保修卡等。有了这些发票和保修卡，就可以在设备发生问题时及时联系卖家维修。

2、房屋的原装修合同与装修发票、保修卡是否已交接

二手房绝大部分是装修房，新业主与老业主交接房屋装修原合同和原发票就非常重要，因为现在的装修鱼龙混杂，许多隐蔽工程“捣浆糊”，一旦出了问题，没有合同和发票，即使投诉也无人受理。有的新业主住进去不久，卫生间渗水到楼下，楼下业主要求索赔，原来前业主装修时没有验收卫生间的防水层所致，由于合同与发票均找不到，无法找施工企业索赔。

3、水、电、暖气、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清

这一项和物业管理费一样，一定要交接清楚，不然的话，前业主的所有欠费毫无例外会由新业主承担。这一系列问题要逐项核实，有发票的一定索要发票，没有发票的也要保留相关的证据。这方面的案例纠纷不胜枚举，希望购买二手房的顾客切莫草率。

如果不知道二手房怎么出售的请看上述，列出了每一个步骤，而且分别进行了讲解，在二手房的交易过程中，很多事情大家是容易被大家忽略的，据我了解，很多原房主在转接的时候一些电费、水费还没交清，不仅是买二手房，租房也一样，大的事情不一般会重视，往往不起眼的小事情会被遗忘，所以大家要注意啦。