- 转载自: 房天下
- 时间: 2016-07-11 16:51:00
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虽然现在 贷款利率 够低，但经不住房价高啊。生活在大城市的人感受尤其明显，一套房子动辄两三百万，纯商贷 月供 差不多要8000上下了，如果是夫妻俩一块还贷压力还不算太大，如果是 个人买房 的话，这个水平对于普通人来说压力真的不小。
如果可以的话，我建议你们选择组合贷吧，将公积金额度用尽，剩余部分用商贷补充。
如果 开发商 支持组合贷，一定不要犹豫，虽然 周期 较长，但是能省下一笔不小的 利息 成本的。
组合贷额度等于 公积金贷款额度 和 商业贷款 额度之和，其总贷款额度一般是房款的70%-75%左右。
组合贷能降低 利息 成本，但手续较为复杂，因为涉及到 房屋评估 和担保。
评估：
购房 者必须提供被公积金管理认可的评估机构出具的《评估报告》，并且需支付一定数额的评估费。这笔费用通常在几百元至上千元不等。
担保
公积金贷款另一个必要流程是担保， 购房 者申请住房公积金必须选择合适的担保方式，比如抵达担保和质押担保，有具备资质的担保机构提供担保，而 购房 者则需支付贷款额度一定比例作为担保费。需要注意的是，商贷通常没有担保费。
贷款年限
组合贷对于贷款年限的要求很明确，那就是公积金和商贷部分必须保持一致。因为两者的抵押物是同一套房子，这主要是出于贷款风险考虑。两个机构都对同一套房子有他项权利，如果 购房 者商贷到期未还清，而另一公积金仍在还款期内，银行主张他项权利就会遭遇权利不完整的情况。考虑到这种风险，所以公积金和商贷的年限完全一致。
后，组合贷的年限一般是20年。
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