不知道大家在 购房 过程中有没有遇到过这个问题： 买房贷款 时，有的人可以申请很高的 银行贷款 额度，而有的人申请的贷款额度却严重“缩水”，那么这究竟是什么原因造成的呢？ 买房贷款 额度不够怎么办呢？

一、哪些因素影响贷款额度？

付完首付发现 银行贷款 额度不够，那么 购房 者首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度，这样才能避免发生类似情况。

1．个人 征信

个人 征信 在良好的情况下，银行批贷速度会快一些。反之， 征信 不好的情况下，银行的贷款额度会大幅降低，有的甚至会拒贷。就银行的标准举例，明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款：

贷款或信用卡还款本金和 利息 连续3期（含）或累计6期（含）以上。

到期一次还款拖欠贷款本金或 利息 达90天（含）以上。

在央行个人 征信 系统或者银行同业账户（包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等）目前状态为，或最近12个月内出现过一次达90天以上。

2． 房龄

银行对于房贷申请者房子的 房龄 有一定要求， 房龄 越大，评估价越低，所贷款的额度就越低。此外， 房龄 太大的二手房也会遭遇一些银行拒贷。

3． 贷款人 的经济情况

银行贷款 也会评估 贷款人 的工作及收入，一般情况下每月 月供 不会超过 贷款人 月收入的50％，所以当银行发现 贷款人 的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证 贷款人 能够按时每月还 月供 。

二、贷款额度不够怎么办？

1．考虑组合贷款

有些人 商业贷款 或者 公积金贷款 都不够的情况下，可以考虑组合贷款，不仅 利息 比纯 商业贷款 要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。

2．考虑换其他银行

有些人因为银行流水或者 征信 等因素，有些审核严格的 银行贷款 额度会比较低， 贷款人 这时可以换其他银行，有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

3．考虑加担保人

有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时 贷款人 可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

购房 过程非常麻烦，同时还要支付一大笔费用，所以在 购房 前一定要将 房屋 的 户型 、周边 配套 、地理位置考虑清楚，同时还要根据自己的收入和工作类型，提前考虑好自己是否能够在银行顺利批贷，如果贷款不够，自己是否能够提高 首付比例 等。