购房者在购房的时候会听到 按揭贷款 和抵押贷款两个词，不禁会产生疑问： 按揭贷款 和抵押贷款不是一样的吗？其实不是。那么，按揭和抵押到底有什么不同呢？小编从以下6个方面为你分析两者的区别。

一、当事人不同

按揭贷款 是发生在购房者、 开发商 、银行三方之间，围绕 房屋产权 、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的， 开发商 在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。

二、所需资料和流程

办理按揭是在 贷款人 取得 不动产证 的前提下进行的， 贷款人 先凭借 首付款 证明和 购房合同 等材料与银行签订借贷合同，在发放贷款付清房款之后， 房屋产权 由开发单位转移到 贷款人 ， 贷款人 再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明， 购房合同 等资料。

办理抵押贷款应当凭借房屋的 土地使用权 证、 房屋所有权 证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。

三、所有权是否转移

按揭是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保，从而获得银行放款，通过 贷款人 每月偿还一定的 月供 ，当最终还完全部贷款和 利息 之后，再将 房屋产权 从银行拿回，从而拥有独立的 房屋产权 。

抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，从而获得银行的贷款，但房屋的产权仍在 贷款人 手中，银行只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从来没有拥有过房屋的产权。

四、贷款目的不同

从某种程度上说，按揭和抵押担保的基本目的都在于保证借贷关系的履行，但具体来说还是有一定区别的。

按揭的目的在于通过 房屋产权 的暂时转移，可能的减少房屋交易和借贷中的风险，以限度的取得贷款，彻底完成房屋交易，取得 房屋所有权 。抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金，去完成其他的目的。

五、 贷款利率 不同

一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的 基准利率 。但是 按揭贷款 执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。

抵押贷款不同， 房产抵押 贷款的 贷款利率 一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比 按揭贷款 付出更多的 利息 。

六、贷款年限不同

按揭，简单来说就是大家日常购房时所说的 贷款买房 ，根据银行对 贷款人 的还贷能力的评估，一般最长贷款年限为30年，如果 贷款人 年纪太长，或者是经济能力不够，还会出现银行不放贷的可能。

抵押贷款的 贷款期限 最长可达10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少会有银行单位不放款。

抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和 抵押权人 ，不需要担保人。现实中的 房产抵押 也一般是发生在 贷款人 拥有房屋的所有产权情况下，将 房屋抵押 给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。