很多人对 贷款买房 要交的费用概念很模糊，都是走一步看一步，这样很容易吃亏。今天就给大家普及一下贷款费用种类，做个参考。除了常见的 契税 、个税、 增值税 等 税费 外， 贷款买房 子时还要交 房屋评估 费、抵押登记费、 房屋保险 费、房贷 利息 、 提前还贷 违约金 等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。

一、房屋价值评估费

房屋价值评估费，顾名思义就是 购房 人在申请 按揭贷款 时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响 二手房评估价 的首先是区域因素，主要包括 小区 地段 、交通条件、周边环境、 配套 设施、未来发展前景及环境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、 户型 格局、 房屋装修 、通风采光、 物业类型 、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

房屋评估 工作一般会由 中介 或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0．3％－0．5％，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异， 购房 人在与评估机构签订服务协议的时候明确评估费收费标准。

二、抵押登记费

抵押登记费是 购房 人到 房产 登记部门办理 房屋抵押 登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以北京为例，办理 住宅 抵押登记和《他项权利证书》（实行 不动产登记 地区为《 不动产登记 证明》）分别为80元，一共需要交160元。

大家在办理之前咨询一下当地的 房产 登记部门。

三、 房屋保险 费

房屋保险 费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额X0．05％X贷款年限。 房屋保险 费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。

四、房贷 利息 费用

贷款买房 需要向银行支付 利息 ，通常由 首付 金额、还款方式、贷款年限、 贷款利率 几种因素决定。比如：贷款100万，期限30年， 基准利率 4．9％，用房贷计算器分别用 等额本金和等额 本息两种方式计算。

同样条件下， 等额本金还款 法首月还款为6，861．11元，之后每月递减，总支付 利息 为737，041．67元； 等额本息还款法 每月还款金额固定为5，307．27元，总支付 利息 为910，616．19元，等额本金比等额本息节省了173，574．52元。

等额本金还款 法虽然能够节省 利息 ，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。

五、 提前还贷 违约金

如果以后想要申请 提前还贷 ，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的 违约金 。总结起来，目前商业银行对 提前还贷 违约金 主要有以下3种处理方式：

1、无论何时还款均不收取 违约金 ；

2、一定时期（3个月、6个月、12个月的）内不允许 提前还款 ，此后不收 违约金 ；

3、有些银行规定， 提前还款 就收取 违约金 。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的 利息 。

在这提醒各位有 提前还贷 打算的人，在申请贷款时就咨询 信贷 经理，了解银行对还贷时间及 违约金 要求，并将相关违约责任落实到合同中去。

对于 买房贷款 费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体咨询当地银行或 房产 管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。