在办理 房产抵押 贷款时很多人都会想程度的降低贷款成本，获得更高额度的贷款。那么到底怎样办理 房产抵押 贷款才最划算呢？下面就让小编“教你几招”，想知道的你们赶快来看看吧。

一、筛选利率的银行办理 房产抵押 贷款

办理 房产抵押 贷款其实很简单，通过“货比三家”的方式就可以筛选出来利率的合适你的银行。

但很多人又会问了，那么多银行，每家银行利率又都不同，筛选起来费时费力，对于急用钱以及“怕麻烦”的人来说，这一步就会走得很艰难了。

其实对于急用钱的这类人而言，是可以通过咨询专业的第三方担保公司的。那么这个目的就不难达到了，专业的人做专业的事，一定能用最快的效率帮你解决问题。当然，这只是我个人的建议而已。

二、在办理 抵押房 产贷款时，选择的调息方式

当出现了利率不断下降的趋势时，如果你选择的是短期贷款，那么建议在办理 房产抵押 贷款时选择按月调息，这样在不断 降息 的情况下，你在次月就能享受到的 降息 优惠，达到节省贷款成本的目的。

但如果你选择的是较长的 贷款期限 （五到十年），那建议眼光放长远一点，选择按年调息，因为在接下来漫长的还款期内，可能出现的变数太多了，而央行调整利率属于大概率事件，如果出现利率上调，那也是次年一月才开始执行，相对而言这样的选择也许就是保险的了。

三、选择最合适自己的 房产抵押 贷款的还款方式

房产抵押 贷款的还款方式主要分为两种， 等额本金还款 以及 等额本息还款 。

等额本金还款 是一种把贷款本金平均分摊到每个还款期， 利息 根据本金逐渐减少而递减。 利息 方面，总 利息 算起来相对也是比较划算的。但对于 贷款人 来说，前期还款压力较大。

等额本息还款 是把贷款本金和总 利息 的总和平均分摊到每个还款期，每个月还款金额是一样的，对于 贷款人 来说，还款压力不会太大。但 利息 方面，总 利息 算下来会比 等额本金还款 法多点。

综上，小编的建议是，经济能力较好的 贷款人 在能负担的前提下，不妨选择 等额本金还款 。而经济条件一般，收入均与的 贷款人 ，就选择 等额本息还款 吧，因为这样相对而言压力没那么大。

当然，办理 房产抵押 贷款时，大家如果想要达到利益化，也是可以选择咨询专业的第三方担保机构，由其为你匹配出的贷款方案来选择。