买房 的一切都准备就绪后，如果因为银行审批难或放款难，导致房贷放款整体 周期 延长，这对购房者来说是一种心理煎熬。老实说一句，如果不想让房贷放款 周期 延长，一定要避免小编说的这几种情况。

一、选择“不靠谱”的 开发商

所谓”不靠谱“的 开发商 主要是指 开发商 服务跟不上或者是 五证 不全，虽然大部分 开发商 都是最后取得 预售许可证 书。为了及时回笼资金，他们常在没取得预售证的时候就开始卖房，如果购房者买了还没有预售证的房子，贷款不能及时办理就很正常了。

另外，如果碰到粗心的 开发商 ，贷款资料没有及时上交，也会影响到购房者的贷款时间。因此购房前对品牌 开发商 的选择也是有道理可寻的，毕竟大 开发商 更有品牌实力的保障。

二、没摸清二手房具体情况

有些购房者在 买二手房 时，很有可能会因为房子的 房龄 过老或者 产权 不明确等问题，从而导致 购房贷款 难以批下来。

在这种情况下，如果购房者和二手房房东签订的 购房合同 中有对相关情况的违约责任条款的话，购房者就可以将花费的时间成本列出来，要求二手房房东赔偿。因此购房者在 买二手房 还未签订合同前一定要注意仔细约定好相关的违约责任等等条款。

三、申请了组合贷

组合贷款不仅涉及到公积金管理中心还与商业银行机构相关，购房者申请组合贷款，同时要满足 公积金贷款 和商业 银行贷款 两方面的审批条件，审批过程自然复杂很多，整体的放贷 周期 也会随之延长。

如果碰到银行收紧放款量政策或者 公积金贷款 收紧，整体房贷 周期 延期几个月也是有可能的。如果买的是二手房，这种情况就不单单是时间成本的问题，还有遭遇房东毁约的可能。当然，以上的情况也是因人因地因不同银行而定的，具体的规定还得看各地而视。

四、购房者 征信 不良或材料虚假

申请 购房贷款 时，无论哪个银行都会查 贷款人 的 征信 情况，如果购房者在之前有过超过6次的未还借款的情况，而且涉及到的金额比较大，那就不只是房贷放款 周期 延长，很有可能贷款会被拒。

如果个人 征信 问题不是太严重，可以找和 开发商 合作的要求相对宽松的银行再申请贷款。而且如果购房者贷款时提交了虚假材料，会经过银行的多次审核查证，房贷整体放款 周期 也会延长。

综上，就是本文的全部内容了。希望小编提提供的知识以及资料能够帮助各位购房者在 买房 的路上少一点阻碍，多一点助力，另外不想让房贷放款 周期 延长的大家就一定要注意避开以上4个注意事项了。