随着房价的日益上涨，一种价格相对低廉的房子，即共有产权房就进入了人们的视野，因此引得不少人对它产生了好奇和疑问。下面小编就大家关心的共有产权房热点问题进行一一解答。

一、什么是共有产权房？

共有产权房，从“共有”这词语中就能够看出来房产产权是不是属于一个人的，其主要是指政府和个人共有。具体来说，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后用低于市场价的方式来销售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

也就是说，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

二、申购共有产权住房需要具备哪些条件？

首先，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。其次，申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。最后，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

三、关于共有产权房比例的问题

一般来说，共有产权房是由政府制定的代持机构和购房者共同分配房屋产权。即一部分产权归政府，另一部分由购房者的房屋收益比例分成，当然了，出售价格需要接受政府指导。

四、哪些人不能申请购买共有产权住房？

一般来说，这些人群是不能申请购买共有产权住房的：申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的；申请家庭有住房转出记录的；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

还有，申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

五、共有产权房的权限是什么？

共有产权房的购房人在取得不动产权证未满5年的情况下，原则上不允许转让其在共有产权住房持有的份额。因特殊原因确需转让的，应先提交申请由代持机构回购。

如果已满5年，购房人可自行选择按市场价格转让所持产权份额，也可购买政府持有产权份额从而获得商品住房产权。

以上就是小编为大家介绍2分钟读懂共有产权住房的全部内容了。总的来说，共有产权房的出现不但解决了房地产市场需求高的压力，还满足了一些刚需购房人士的买房需求。另外，对也房地产市场房价过快上涨起到了一定的抑制作用，但是共有产权房的申请人数太多了，因此要想申请的话，还是要看自己是不是符合申请的条件。