在谈论到 房产 的问题的时候，人们也该把握好自己的机遇。如今 房地产市场 的环境是很多人在重视的，不少人觉得如今是 买房 的时机，人们想要将钱投入到 房地产市场 当中，这也就会导致不少人是买的二套房。购买二套房的时候人们会发现和 首套房 有区别，那么二套房的契税比 首套房 高多少？ 买房 怎么选择房子？

二套房的契税比 首套房 高多少

二套房的契税比 首套房 高1．5个点， 首套房 住房面积90㎡以内按１％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1．5％（按各地 税率 减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按３％（各地有差异）征收。 二套房契税 按３％（各地有差异）征收。一般购买 首套房 ，都会有一定的优惠折扣， 购房 者在 买房 时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算， 首套房 比二套房： 首付 少支出10万，总 利息 少支付11万，契税方面少支付０元或者5000元。

买房 怎么选择房子

1、 户型 好

行家在 买房 的时候会关注一套房子的 户型 ，因为 户型 不仅会影响居住体验感，还会影响一套房子的价值。在相同 地段 ， 户型 好的房子无疑更受欢迎。如果买不起 地段 好的房子，选一套在 户型 上占优势的房子，将来转手的时候能相对 保值 ，在行情好的时候，空间也相对可观。通常， 南北通透 户型 、朝南 户型 、方正 户型 会比较受 购房 者青睐，也符合大部分人的居住习惯，这几种 户型 的受众比较广。

2、 物业管理 好

随着人们对生活质量的要求越来越高， 小区物业 的服务和管理水平也成了 购房 者关注的一个重点。特别是近两年 业主 和物业的矛盾屡见不鲜，一些小 物业公司 的弊端不断显现，行家在 买房 的时候会特别留意 物业公司 的口碑，毕竟 小区物业 的好坏能直接影响 业主 的生活品质。所以，行家在 买房 的时候通常会选择 小区物业 服务和管理水平高的房子。

3、周边 配套 相对成熟

周边 配套 设施成熟的房子，能够给 业主 的生活带来极大的便利，如果房子周边有大商城、菜市场、公园等场所，而且交通便捷，将来肯定不会有转手和贬值方面的烦恼。不过，这种 地段 的房子在购买价格不低，很少人能负担得起。所以行家建议可以考虑周边 配套 相对成熟的房子，如交通比较便利，有在规划修建的地铁设施，且离地铁口距离适中等，这种房子出行方便，将来不会缺市场热度。

二套房的契税比 首套房 高多少？ 买房 怎么选择房子？经过上述的分析之后，人们对于二套房的契税问题也有了一定的了解。选择房子的过程中，不管是一套房还是二套房，都要选择比较合适的房子，只有好的房子在未来的空间才会更大，所以人们 选房 不可以马虎。