商品房买卖合同 对于我们来说是一份重要的合同文件，也是我们对于自己房屋法律保障的文件。所以大家一定要给予这份合同足够的重视。首先就是需要知道商品合同是什么，也要知道日后更改的事项。那么，小编就介绍一下， 商品房买卖合同 ？ 商品房买卖合同 可以更改吗？

商品房买卖合同 ？

1、 商品房买卖合同 指的是 房地产开发 的企业，将还没有建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋权给买受人，买受人支付价款后签订的合同。出卖人还未能取得 商品房预售许可证 明，同买受人签订的 商品房预售合同 ，应该是认定无效，不过在起诉前已经取得 商品房预售许可证 明的，是可以认定有效。

2、商品房的销售宣传资料是为了要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋和相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对 商品房买卖合同 的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

3、允诺即使未载入 商品房买卖合同 ，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受 定金 作为订立 商品房买卖合同 担保的，如果因当事人一方原因未能订立 商品房买卖合同 ，应当按照法律关于 定金 的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致 商品房买卖合同 未能订立的，出卖人应当将 定金 返还买受人。

商品房买卖合同 可以更改吗？

可以。 房屋买卖合同 变更方法：

1、如果 购房 人和 开发商 签定的 商品房买卖合同 没有备案，只需经过 开发商 的同意和配合，可以与原 购房 人办理 退房手续 ，然后， 购房 者和 开发商 签定正式的买卖合同，也就更名了。

2、如果合同已经在 房产局 备案，要经过 开发商 的一系列证明和手续，到房管局办理 退房手续 ，恢复网上信息。然后再卖给 购房 者，就可以落 购房 者的名字了。

3、等 房产证 办下来再办理买卖过户。

以上就是小编为大家主要讲述的 商品房买卖合同 ，以及 商品房买卖合同 可以更改吗的全部内容，合同对于我们来说是维护我们自己房产合法权益的重要法律武器，所以大家在签合同之前要把握好合同的每一个情况，这样就可以有效的避免一些纠纷的发生。