大家都知道，房子过户需要一定的费用，但是这个费用是不一定的，主要是按照房价的价格来计算的，所以如果是50万的房子过户需要多少钱呢？我们在买二手房的时候要怎么才能省钱，这些问题都是 买房 者 买房 之前都必须要了解的问题，否则会有很多问题的发生，下面说50万房子过户要多少钱？买二手房怎么省钱？

50万房子过户要多少钱

一、 买房 人应缴纳 税费

1、 契税 ：房款的1．5％（面积144平以上，需缴纳3％，面积90平以下且是 首套房 ，需缴纳1％）

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元／平方米

4、 测绘费 ：1．36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

二、卖房人应缴纳 税费

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税： 房产交易 盈利部分的20％或者房款的1％（ 房产证满5年 并且是住房的可以免除）

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的 税费

1、 成交价 3％的 契税

2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费

3、成交总价万分之五的印花税

4、差价30％－60％的土地税

5、差额的5．55％营业税以及附加

6、差价20％的个人所得税

一套 商铺 转让 税费 高达差价的40％以上，相对 普通住宅 ，交易成本要大很多。

买二手房怎么省钱

1、了解房主售房原因

正所谓知己知彼方能百战百胜， 购房 者对 业主 出售房屋的原因越熟悉，砍价成功的几率就越高。比如可以寻找急售 房源 的卖家，了解其急售的原因，越接近 业主 卖房期限，原 业主 就会越急切出售， 购房 者也就容易“砍价”。

2、挑毛病

购房 者在看房的时候多留意一下房屋的情况， 购房 者要善于“挑刺”，住久的房子多少会存在一些小问题，例如 装修 老旧、墙皮脱落等。这里建议 购房 者时，提前了解关于朝向、采光、 户型 、 装修 、环境等等房产知识，在谈判过程中进行利弊分析，抓住问题让卖家将售价降低一些。

3、打感情牌

买房 之前大家先做好 购房 预算， 购房 者需注意在讨价还价时不要把出价定死，在“心里底价”之外给彼此一点可以商讨的空间。当然，砍价也是一场双方心理的博弈，多和 业主 进行沟通拉近感情也可以一定程度上提高砍价成功的几率。

4、节约 中介费

如果觉得自己买二手房不会出现什么问题，亲自交易倒也可以节省一笔 中介费 用。如果 购房 者 购买二手房 是通过中介公司购买的，也可以试着跟中介公司谈一下 中介费 用，让中介公司让利0．5％至1％，有的时候，也是可以实现的。如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交 中介费 。评估费也可以和评估机构进行商讨。

上面就是今天给大家介绍的50万房子过户要多少钱，买二手房怎么省钱的全部知识，希望可以给大家带来帮助，对于 房屋过户 需要多少钱，大家必须要提前做好一定的了解，准备好相关的费用，这样方便做好预算，而且我们在买二手房的时候，只要掌握一些相关的技巧，就可以在 买房 的时候节省很多资金哦。