二手房交易 过程由于 物业交割 产生的问题常常给买卖双方带来纠纷不断，所以做好 物业交割 对于双方均是重要的事情。

【案例】 周先生刚买一套二手房，准备装，需要 小区物业 签字盖章时被告知，需补交前任房东拖欠的1290元的物管费，如果不补交，物业就不签字盖章。而电话联系前房主胡女士时，她否认 拖欠物业费 。

物业公司 提供的资料显示，过去几年，胡女士陆续欠下1290元的物管费，期间仅缴纳了卫生费。考虑到物管费并非周先生拖欠，给他优惠到800元。

【律师分析】 “周先生没义务交前房主欠的物管费。根据该市 物业管理 条例的规定，前 业主 存在 拖欠物业费 的情形， 物业公司 只能找前 业主 ，他们存在 物业服务合同 关系，不能约束双方之外的第三人。新 业主 购房 后，与物业建立新的 物业服务合同 关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务， 物业公司 的说辞站不住脚。”

【温馨提示】 律师表示前房主拖欠的物业费周先生不用缴纳。但此事给周先生带来了诸多的麻烦。为了避免这种情况的发生，作为 购房 者尤其是二手房 购房 者在购 买房 屋的过程中，需要注意什么呢？

虽然 物业交割 是 购房 的后一个环节，但是 物业交割 在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦。因此，消费者千万要做清 购房 物业交割 手续。一般来说，在 物业交割 环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便：

第一步， 在 物业交割 前，需要通知出售 业主 腾空房子;

第二步， 所购 房屋 的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在 物业交割 单上签字备档;

第三步， 向出售 业主 领取 房屋 钥匙;

第四步， 买方与该套 房屋 的 物业公司 签订新的《物业供暖合同》。

这个案件也给卖家提了一个醒，不能为了贪图小利益而给自己带来更多的麻烦。