现在购房的时候都会发现难度比较高，因为有非常多种选择的标准，尤其是在交易的过程中，如果忽略掉某些重要的过程，可能会存在许多风险。下面介绍的是二手房限贷会影响什么以及二手房交易步骤，如果大家在选择购房的时候不太懂得这些内容，可能会存在意想不到的状况发生。

二手房限贷会影响什么

二手房限贷本地的限购两套房,外地的限购一套房,需有购房资格才行;贷款,三套房限贷;而不限购不限贷的意思就是指不受这些影响,可以贷款也可以买房,这些房产都是针对非住宅的。

二手房限贷，未来初步估计，各大二线城市都会纷纷效仿，而贷款的费用只会越来越高。合肥已经开始对二手房限贷了！合肥全市18家主要银行里，12家不做二手房贷款；剩下6家二手房贷款普遍排队时间超过半年；二手房贷款利率普遍上浮了5个百分点，上浮幅度达到25％－－30％。有个别银行态度强硬，如果催得紧，就退单，不做了。

二手房交易步骤

1、评估价与贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

上面的介绍是二手房限贷会影响什么以及二手房交易步骤，在选择二手房交易时，都会特别纠结，一方面不太了解具体的注意事项，另外一方面也不知道未来要怎么样考虑，所以有时候会非常纠结。但是看完上面的内容之后，大家应该对这些基本的情况有更多深入了解，以后找到的房产也会更让人满意。