很多二手房购买者在签订合同时，只重视合同上的房屋交易价格，却忽视了其他的一些具体数字，如交易和过户日期、 违约金 比例、税费等等，从而导致一些不必要的纠纷。究竟在 二手房合同 中有哪些需要注意的关键数字？

对于 二手房合同 中需要重视的关键数字，小编进行了总结，大致有以下九点：

一、 房屋面积 与 成交价 格

产权 面试是多少？ 建筑面积 是多少？ 成交价 格按照套计算还是按照平米计算？

二、从签订 房屋买卖合同 到办理过户手续所需时间

一般可在合同中约定为30天左右。

三、买方交付 首付款 的时间

一般可在合同中约定为办理过户手续当天交付。

四、办理过户手续到 交房 之间的时间

一般可在合同中约定的时间间隔为15天左右。

五、 物业交割 时间

除了房款的支付时间之外，由于二手房的水电气都是使用过的，定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的和买方需要签署的协议等,都应在 二手房交易合同 中明确写明。

物业交割 时间一般可在合同中约定为 交房 之后的15天左右。

六、房屋尾款金额以及交付时间

如果是 毛坯 房，一般保留1万元的尾款；而对于 装修 房，则可保留3-5万元不等。同时需要在合同的补充条款中将家具、家电的件数、新旧程度等，尽量采用数字做细致描述。尾款的交付时间一般可在合同中约定为 物业交割 当天付清。

七、税费金额与承担方式

一般由买卖双方协商好之后再写入合同。（ 二手房税费 包括个人所得税、增值及附加税、 契税 、产证登记费、印花税、 中介费 、交易手续费等等）

八、原房主的户口迁出时间

一般可在合同中约定办理过户手续之后的20天内办妥原房主的户口迁出手续，或者约定在 交房 之前办妥。

九、 违约金 比例

对于付款、办理过户手续、 交房 等行为，可约定每日按照总房价的万分之五来支付 违约金 。而对于单方解除合同的情形，一般情况下可约定为总房价的20%。

综上所述， 购房 者在合同中必须写明 首付款 交付、 房产过户 以及尾款交付的具体期限。其中尾款交付期限有赖于 房产过户 期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚，以免产生不必要的纠纷。

对于 二手房买卖 合同中的具体时间一定要约束好，一旦出现纠纷，合同内容将是依据。如果对于合同中户口迁出的时间等约定不够明确的条款，可以在“ 补充协议 ”中将时间明确，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便。