现在有越来越多的朋友在 买房 的时候，会考虑买一套不错的二手房。相较于 新房 而言，二手房在 配套 上会优于 新房 ，地理位置上也往往占据核心位置，所以很多朋友在开始准备 买房 的时候就已经打算 购买二手房 了。但是 二手房的交易流程 是比较复杂的，而且在交易的过程中也存在很多风险，所以大家一定要注意。那么 买卖二手房 在签约时我们应该注意什么呢？

1、仔细核对卖方的身份

大家在与卖方签订合同的时候，首先应该验明卖方的身份，要注意查看卖方的身份证或工商档案中的名称与 房产证 上的 房屋 所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的。希望还要看 产权证 上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明，即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

2、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间

其实这一点是很多购房者会忽略的，但是这也确实会直接关系到购房者的切身利益。所以建议大家在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间，以及水电媒体费的划定承担时间。

3、约定明确的违约条款、赔偿责任和 赔偿金 额

在签订 二手房买卖 合同时需约定违约赔偿责任和 赔偿金 额。因为 二手房交易 不像新手交易那么规范，其更多的就是买卖双方之间的约定，所以在 二手房买卖 中违约条款就显得比较重要了，价格的变动可能就会出现卖家决定不履行合同的。违约条款可以对买卖双方进行约束，如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。

4、购房者付款和双方过户的准确时间

购房合同 中必须分别写明 首付款 交付、 房产过户 以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于 房产过户 期限，以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

5、对于贷款无法办理下来的约定

对于贷款无法如约办下来的情况大家也不能够忽视，这也是导致 二手房交易 出现纠纷的一个常见原因。 买房 人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理 按揭贷款 ，双方的解决办法。

以上是 买卖二手房 签约注意事项的总结，其实很多购房者在 购买二手房 之前会考虑找一个 中介 机构，其实一个靠谱的 中介 公司确实能够帮助购房者省去不多的事情，所以购房者可以考虑找一个大品牌的 中介 公司。当然，在签约的时候，也一定要注意上述小编为大家介绍的事项。