现在很多城市都很繁华，但是大部分城市还是存在一些比较老小破旧的房子，这类房子被房产行业统一称作为老破久的房子，其实现在很多老破久的房子还在市面上买卖交易，甚至有的人就想要购买这种房子，对于这种老破久的房子各位也可以了解一下，那什么是老破小房子？老破小的房子有哪些缺点？

什么是老破小房子？

老破小是一类房子的代表，大多是位于主城区地段比较好的位置的房子，房子比较老旧，看上去也有些破破的感觉，而房屋面积一般在40－60平方米，有些房子的户型还很奇葩，老破久的房子一般没有电梯和物业管理的，所以周围的环境相对会比较差，也没有停车位。老破小的房子也被称为城中村，显得比较特殊。

老破小房子有哪些缺点？

1 、停车难

在老破小的小区待过的朋友们应该会发现，这些房子的路边会停留很多车子，有乱停放的现象，到了晚上大家都回家的时候，道路会显得很拥挤也比较拥堵，后面进来的朋友们就可能没有停车的地方了，这就是老破小的小区常见的一个问题。因为早年建设房子基本没什么规划，所以也不会规划停车位，就算有点绿色植物就是不错的了，就别说停车位了，如今住在这些老破久房子里面的年轻人经常会抱怨小区里转了两圈硬是没找到车位。

2 、贷款难

老破小的房子在贷款的时候可能会受到一定的影响，因为房子的年龄大房子看上去比较破旧，，银行审核可能会不通过，对于购买这种房子的朋友们来说就比较难通过贷款，对于这部分朋友来说贷款就是一个难题，由于房龄老，大家需要支付的首付款可能会更多，相应的所贷款的额度就降低了，甚至直接被拒贷，不过现在都实行按照房子的评估来贷款的，所以具体还是要看房子的情况。

3 、质量无保障

老破小的房子在质量上可能会存在问题，因为房屋被使用了这么久，难免会有损坏，有些可能不仅仅是表面上看起来这么破旧，实际上可能还会更加破旧，这样的房子质量肯定是得不到保障的，还有就是老旧的二手房往往是砖混结构，跟现在的房子的结构还是有区别的，现在的房子相对建设就要牢固一点了，各方面考虑得也更周全了。

老破久的房子在现在还是受到一些人的欢迎的，因为这种房子在不久的将来会面临拆迁的可能，所以有的为了达到这个目的会购买这种房子，不过购买之后一般不自己住，而是出租出来，那这里就为大家讲到了什么是老破小房子？老破小的房子有哪些缺点？大家在购买时还是应该结合起来思考购买。