买房界的黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南。

　　很多人以为只要户型方正，房子的质量过关就好了。其实，户型方正的并不一定是好房型，质量过关的只能算遇到了良心开发商。要想从那么多的房型中挑出好的房子，一些基础的户型常识你必须要知道。

　　01　明白图标的意思

　　明白了这些图标的意思，拿来一张户型图，就能很快的分辨出各个标记分别代表什么。

　　比如，下面这张户型图。

　　除了图中已经标好的地方，一眼就能看懂那些没标出来的都是什么，心里先有个数。

　　02　知道尺寸

　　户型图中的尺寸是按mm计算的，图中标的2100实际上是指2.1米，这一点清楚了就能知道户型面积了。但是，这个尺寸是指包含墙体的建筑面积，并不是指室内面积。

　　除了户型尺寸还要知道家具尺寸，为什么有的房型在看户型图时挺大的，一到实际入住时就显得特别拥挤?那就是你的心里没有家具尺寸的概念。

　　除了对这些尺寸做到心中有数，还有一些注意事项：

　　①客厅的宽度至少在3.5米，才能让人坐在沙发上看电视，眼睛不难受。卧室的面积不小于9㎡，否则，梳妆台和衣柜只能舍弃其中一个了。厨房面积应在6㎡以上才能有舒适感。

　　②按照国家规定，阳台、飘窗本身应不算面积或算半面积，这部分不计入建筑面积，同时归购买方所有。有些开发商会赠送露台，这部分赠送面积不计入合同。

　　③分辨什么是使用率和实用率?使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比，一般在70%~80%;实用率是指室内面积与建筑面积的百分比。所以，实用面积大于使用面积。一些无良开发商会故意混淆这两个概念，购买者傻傻的上当还不自知。

　　03 房屋朝向

　　一般的房屋户型图都是上北下南会有指南针标识。

　　朝南的房屋采光充足，冬暖夏凉，是最佳的。

　　朝北的房屋一年四季都没有阳光进来，夏天凉爽，冬天阴冷。

　　朝东的房屋采光好，通风差。

　　朝西的房屋采光时间短，夏季会出现午后暴晒的情况。

　　朝东南的房屋采光好，通风一般。

　　朝西南的房屋采光好，有人接受不了西晒。

　　没有十全十美的房屋，选择时懂得取舍就行了。

　　04　家庭动线

　　之前飞墨君有专门写过一篇关于家庭动线的文章，可点击有一种绝望叫：我家没有动静分区!!!

　　家庭动线包括三条：居住动线、家务动线、访客动线

　　应该遵循的原则是：三条动线少交叉，越短越节省时间

　　05　南北通透

　　南北通透并不是说南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必须满足以下条件：

　　第一：客餐厅一体，客厅朝南开窗，餐厅朝北开窗，两个窗户之间无遮挡，风能穿堂而过。

　　第二，南北房间门对门，两个房间打开门，风能从一个房间穿过另一个房间。

　　第三，室内进深短，采光面积大，比较敞亮。

　　我们都知道，南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以，一些开发商抓住了消费者的心理，会推一些伪南北通透的户型，达到鱼目混珠的目的。

　　比如，下面这个户型，两个南北房间的门是错开的，并不能起到加速空气对流的作用，因此，它并不是南北通透的户型。

　　还有一些进深比较长、户型不方正等原因导致的伪南北通透。在看房时，都要仔细了解清楚，不要被开发商的猫腻钻了空子。

　　06　没有暗间

　　如果不能找到南北通透的房型，退而求其次也要没有暗间。

　　没有暗间，顾名思义室内所有的功能区都有窗户，能透光进来。

　　特别是有些人家里是暗卫，潮湿、闷热问题不好解决，谁家有过谁知道。长期生活在通风不好、光线暗的房间里，人还容易抑郁。

　　07　开间和进深

　　很多人不理解开间和进深的定义，用大白话来说，开间就是指房子东西之间的宽度;进深是指房子南北之间的长度。

　　开间太大，进深太小，通风、采光都比较好，但室内的温度、湿度不稳定。

　　开间太小，进深太大，采光不好，室内比较暗。

　　那么，开间和进深应该多大比例才最合适呢?答案是4：6。

　　08　功能区大小合理

　　拿卧室来说，太小显得拥挤，太大保温效果不好，夏天开个空调很久才能凉爽，冬天制热效果也不好。

　　下面这个次卧其实就算是小的，放张2米的双人床，加个梳妆台，再想放个衣柜就不可能了。

　　在如今寸土寸金的房价里，每一平米的鸡肋空间都是大把的人民币堆起来的。所以，在看房时，一定要擦亮眼睛。