在日常生活中，时不时有这样的新闻爆出：开发商让交首付，据说是预售证马上下来了，业主去交了并收了收据，签了一份临时合同。但后来才知道，合同签完后1年多才给办不动产权证，即便如此，还有个附加条款，说是万一办不了不动产权证，不能退房！很多人会问，买房时要看五证的原件吗？如果五证不齐有哪些风险呢？一起来看看吧。

五证指的是什么？

五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。那么，查看这五个证件有什么用呢？

1、购房者可通过查看建设用地规划许可证，了解到建设单位名称、项目名称、用地位置、规模及性质、建设规模（容积率、建筑面积）等。另外，也通过查看国有土地使用证，了解土地批准使用期限、变更记事等。

2、通过查看建设工程规划许可证，可以了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积，附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等。另外，通过查看建筑工程施工许可证，可了解到各施工方具体名称。

3、通过查看商品房预售许可证，可了解到预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。另外，购房者可以通过房管局的网站上查询预售证号辨别预售证“真假”。

买房要看五证的原件吗？

如果可以的话，那么最好看看“五证”的原件，如果不能，那么就一定要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件。因为在“五证”中，国有土地使用证与商品房预售许可证尤为重要，因为这两个证件将会牵扯到商品房买卖是否合法，以及后期产权证的办理等一系列问题。所以在查看证件时，尽可能地要求置业顾问或售楼部出示证件原件，因为复印件有可能会造假。

五证不齐有哪些风险？

1、不动产权证办理下来时间长或根本办不下来。

2、房屋质量得不到保证，这是可以意料得到的事情。因为最近这几年所说的“豆腐渣工程”、“楼渣渣”的事件在实际生活中是没少发生的。

3、房屋贷款的审批不能通过。这样一来，就有可能会导致购房者你“房财两空”的困境。

4、定金可能退不回来。由于现在大多楼盘都是期房，且开发商在“五证”并没有批下来时就开始收定金，因此就会导致很多购房者的资金没有得到保障。

由此可见，购买五证不全的房子是有这么多严重风险的。所以，购房者在购房的时候一定要确认开发商的五证是否齐全，并且一定要看五证的原件。